+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Завышение стоимости квартиры при ипотеке риски покупателя

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Завышение стоимости квартиры при ипотеке риски покупателя

Специалисты банковского сектора отмечают: ипотека с завышением цены залогового объекта встречается до сих пор. Кто и зачем это делает, какие интересы движут сторонами, о рисках завышенной стоимости объекта — далее. Для оформления залога квартиры, жилого дома или другого имущества, банку требуется рыночная стоимость. Определение термина дано во многих нормативно-правовых актах. Не будем нагружать читателя сложными оценочными категориями, скажем просто: это стоимость, по которой объект может быть продан на свободном рынке недвижимости, по цене, устраивающей и продавца, и покупателя, при условии, что свое решение стороны принимают без давления негативных обстоятельств. Кредитору она интересна, поскольку информирует, сколько можно выручить средств при быстрой продаже объекта, если, например, заемщик не кредитоспособен.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Завышение стоимости квартиры при ипотеке зачастую широко используется при составлении договора между продавцом и покупателем, но несет собой огромные риски для обеих сторон.

Завышение стоимости квартиры при ипотеке – риски покупателя

Покупатель моей квартиры берет ипотеку в сбербанке и хочет фиктивно завысить стоимость квартиры для получения большей суммы от банка.

Расскажите пожалуйста о моих рисках и как правильно поэтапно организовать сделку? На сколько я понимаю, сначала я получаю на руки от покупателя некоторую сумму, а потом сам банк перечисляет мне на счет остаток? В какой момент разница в стоимости оказывается на руках покупателя? В договоре Вы это не пропишите. Разница окажется в руках покупателя тогда, когда Вы ему её отдадите А разве стоимость квартиры определяется не на основании отчета независимого оценщика?

Уточните у вашего покупателя. В Вашем случае существуют риски связанные с налогообложением. Если Вы по документам получите суммы больше, то и налог будете оплачивать больше.

Но это относится только к случаю если квартира в Вашей собственности мене трех лет. Если деньги за квартиру банк будет перечислять на Ваш счет, то получается вся сумма будет у Вас. И передавать излишнее Вам нужно будет покупателю самостоятельно. Здесь возникают еще такие риски, что при признании сделки недействительной или расторжении договора, Вам придется возвратить покупателю сумму большую, чем Вы получили в реальности.

При этом сделать отдельную расписку, что он взял у меня в займы эти деньги. Остальные деньги он получит уже потом от банка. Могу ли я стать жертвой мошенничества? Взять такую расписку Вы можете, это Вас обезопасит в определенной степени. Но вопрос в другом, жертвой мошенников Вы стать действительно можете.

Сроки исковой давности по признанию сделки недействительной бывают до трех лет. Но это формально, на практике сроки могут продлеваться. Я рекомендую не заключать сделку на таких условиях. Главный риск, который Вы как продавец будете нести заключается в том, что если предположить, что по каким-то причинам сделка будет признана недействительной с обязанием сторон вернуть все в исходное положение, то вы должны будете вернуть деньги в том размере, которые указаны в договоре.

Поэтому Вам следует оценить, насколько такой риск вас устраивает. В остальном же, подобная сделка никак не будет отличаться от обычной ипотечной сделки. Вы можете получить от покупателя аванс, сумма которого будет входить в стоимость квартиры. Банки часто требуют обязательно его удостоверять у своего нотариуса, поэтому договоритесь сразу, что все расходы несет покупатель тем более, что на практике, обычно так и происходит.

Ипотечные деньги на практике выплачиваются также, как и деньги покупателя. В день сделки, на счет покупателя поступает необходимая сумма, которую он может снять. Вы эту сумму вместе закладываете в ячейку и заключаете договор об условиях доступа. После регистрации вам открывается доступ и вы получаете деньги по договору. Размер Аванса всегда определяется сторонами. Вы вправе пойти покупателю на уступки и в качестве аванса принять любую сумму.

Более того, аванс даже не является обязательным платежом. Поэтому займ здесь ни к чему. Хотя если составить расписку о займе не привязывая к сделке у вас возникнут дополнительные способы защиты. Сделка может быть признана недействительной только после её совершения ранее такой сделки попросту еще нет. Договор считается заключенным с момента подписания, а переход права собственности осуществляется после регистрации. Но если вас смущает эта ситуация, вы не обязаны соглашаться на условия покупателя.

Тем более, что вы рискуете непонятно ради чего. Но решение за Вами. Подобная схема не получится в принципе — банк не будет выдавать ипотечный кредит без проведения оценки его стоимости, поскольку стоимость помещения принципиально важна для банка, так как будет являться предметом залога. Банк напрямую перечислит деньги Вам в той сумме кредита, которую решит выдать.

Поэтому Ваш Покупатель не сможет восопользоваться суммой денег, составляющих разницу. Получить эти деньги от сможет только от Вас. Завышая стоимость квартиры, покупатель больше рискует в том плане, что если в Договоре расчёт производиться через банк по расчётным счетам , а покупатель переведёт меньшую сумму в чем договоре, Вы имеете как продавец потребовать всё сумму по Договору. Если же оплата происходит наличными, то опять же если сумма указанная в расписке о получение денег меньше чем та которая указана в Договоре вы можете потребовать доплаты.

Плюсом ля покупателя может быть, в том случае если вдруг банк решит обратить взыскание на квартиру если покупатель не справиться с ипотекой , то на торги как правило выставляется квартира по той цене, которая указана в договоре, чем она выше, тем выгоднее покупателю. Согласно ст. Мошенничество в сфере кредитования, то есть хищение денежных средств заемщиком путем представления банку или иному кредитору заведомо ложных и или недостоверных сведений , — наказывается штрафом в размере до ста двадцати тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до одного года, либо обязательными работами на срок до трехсот шестидесяти часов, либо исправительными работами на срок до одного года, либо ограничением свободы на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до четырех месяцев.

То же деяние, совершенное группой лиц по предварительному сговору, — наказывается штрафом в размере до трехсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до двух лет, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до пяти лет с ограничением свободы на срок до одного года или без такового, либо лишением свободы на срок до четырех лет с ограничением свободы на срок до одного года или без такового.

Деяния, предусмотренные частями первой или второй настоящей статьи, совершенные лицом с использованием своего служебного положения, а равно в крупном размере, -наказываются штрафом в размере от ста тысяч до пятисот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от одного года до трех лет, либо принудительными работами на срок до пяти лет с ограничением свободы на срок до двух лет или без такового, либо лишением свободы на срок до пяти лет со штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев либо без такового и с ограничением свободы на срок до полутора лет либо без такового.

Деяния, предусмотренные частями первой или третьей настоящей статьи, совершенные организованной группой либо в особо крупном размере, — наказываются лишением свободы на срок до десяти лет со штрафом в размере до одного миллиона рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до трех лет либо без такового и с ограничением свободы на срок до двух лет либо без такового. Крупным размером в настоящей статье, а также в статьях В случае расторжения сделки стороны обязаны вернуть полученное по сделке, то есть покупатель должен вернуть продавцу квартиру, а продавец — деньги, в том числе и те, которые не получал.

По этому, формально существует подобного рода риск. Судя по всему, Ваш покупатель уже был в банке и прошел консультацию, а возможно, уже начал оформлять документы.

Если Ваш покупатель еще не делал предварительный расчет у кредитного менеджера, то ему необходимо это сделать. Дело в том, что Банк должен его оценить в качестве заемщика. После того, как банк одобрить его, как потенциального заёмщика, Вы можете вступать с ним в переговоры по условиям сделки. То, что покупатель хочет купить квартиру по завышенной цене, уже не характеризует его с положительной стороны.

Существует возможность, что банк ему откажет клиент не платежеспособен. Покупателю не стоит отдавать ни какие оригиналы документов для предъявления их в банке. Для проведения всех предварительных мероприятий банкам и оценщикам достаточно копии техпаспорта.

Далее решается вопрос о задатке. Если вы получили задаток от покупателя, вы обязаны прекратить поиск новых клиентов на весь срок действия соглашения о задатке как правило, недели, этого срока достаточно для оформления кредита. После получения покупателем положительного решения кредитного комитета назначается время и место проведения нотариальной сделки. Далее, в Банк Вам необходимо принести с собой документы на квартиру, удостоверение личности, а также кадастровую справку.

Последний документ подтверждает факт вашего владения и показывает, что на квартиру нет обременений, приостановлений и арестов. Банк запрашивает копии удостоверяющих документов продавца и покупателя, документы по недвижимости техпаспорт, договор купли-продажи, мены или дарения и проч. Когда имеется положительное решение о кредитовании, между покупателем и продавцом составляется предварительный договор купли-продажи.

В этот момент покупатель оплачивает продавцу первоначальный взнос. Основной договор купли-продажи составляется при получении займа в банке. Покупатель подписывает договор банковского займа и полностью рассчитывается с продавцом в банке. При этом подтверждающим документом об окончании сделки является расписка о получении всей суммы продавцом. Вам же, ни под каким предлогом не нужно отдавать расписку о полном расчете до тех пор, пока не получите все деньги. После чего все документы подписаны, они регистрируются в уполномоченных государственных органах.

В период переоформления недвижимости на нового хозяина сразу накладывается обременение банка. Консультируйтесь с юристом онлайн. Спросить юриста. Недвижимость Ипотека Завышенная стоимость на квартиру для банка, риски продавца Покупатель моей квартиры берет ипотеку в сбербанке и хочет фиктивно завысить стоимость квартиры для получения большей суммы от банка.

Консультация юриста онлайн. Ответы юристов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации. Гостеева Яна. Уважаемый Эдик. С уважением! Гостеева Яна юрист, г. Здесь будет без вариантов ст. Петин Дмитрий. Добрый день. Яна права. Винокуров Вячеслав. Здравствуйте Эдик! Будовниц Натан. Эдик клиент, г. Вот после этих событий, теоретически сделку можно оспаривать. Рейтинг Правовед. Васильев Дмитрий.

Завышение стоимости квартиры при ипотеке: риски покупателя

Заемщик должен знать. Просрочка и коллекторы. Бонусы и акции МФО. Новости рынка МФО и коллекторов. Все МФО. Все банки. Обзоры дебетовых карт.

Завышение стоимости квартиры при ипотеке

Но так ли верна эта схема как может показаться, ведь в банках работают не дураки, и они прекрасно понимают возможность махинаций. Что же в таком случае угрожает продавцу и покупателю? На сегодняшний момент официально различают две цены на недвижимость: кадастровую и рыночную.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ✅ЗАВЫШЕНИЕ/ЗАНИЖЕНИЕ цены в договоре. РИСКИ. Липецк Недвижимость Новостройки

Покупатель моей квартиры берет ипотеку в сбербанке и хочет фиктивно завысить стоимость квартиры для получения большей суммы от банка. Расскажите пожалуйста о моих рисках и как правильно поэтапно организовать сделку? На сколько я понимаю, сначала я получаю на руки от покупателя некоторую сумму, а потом сам банк перечисляет мне на счет остаток? В какой момент разница в стоимости оказывается на руках покупателя? В договоре Вы это не пропишите. Разница окажется в руках покупателя тогда, когда Вы ему её отдадите А разве стоимость квартиры определяется не на основании отчета независимого оценщика?

Специалисты нашей компании в кратчайшие сроки рассмотрят Ваше предложение и свяжутся с Вами!

Сегодня поговорим про завышение стоимости квартиры при ипотеке: риски продавца и покупателя. Вы узнаете, что такое завышение и когда и при каких обстоятельствах его стоит делать, а когда лучше отказаться от сомнительной сделки.

Завышение стоимости квартиры при ипотеке риски продавца

Однако не всегда эта цена является справедливой — достаточно распространено её завышение, которое может происходить по сговору продавца и покупателя. Это далеко не новая схема. Банки реализации такой схемы препятствуют, к тому же она незаконна. Ипотечным называют целевой долгосрочный кредит, выдаваемый для приобретения жилья, в рамках которого само приобретаемое жильё выступает обеспечением. Либо вместо него в качестве залога может использоваться другая недвижимость, которой владеет заёмщик.

Каждое движимое и недвижимое имущество имеет свою цену, которая не всегда такая, как кажется его владельцу. Хотя бывают случаи, когда продавцы сознательно завышают стоимость квартиры при ипотеке. Как правило, это случается по просьбе покупателя, который хочет обмануть банк и получить сумму большую, чем нужно на покупку жилья.

Просьба покупателя повысить стоимость квартиры на бумаге для ипотеки

Желающим взять кредит на квартиру без авансового взноса Сбербанк предлагает альтернативные варианты. Покупка недвижимости в ипотеку предполагает, что у человека есть минимальный первоначальный взнос. Узнаем, кому доступны предложения, в какие сроки, куда нужно обращаться. Есть ли выгода, если взять ипотеку без первоначального взноса, будет видно после расчетов.

Завышенная стоимость на квартиру для банка, риски продавца

Это быстрее и бесплатно. Многоканальный бесплатный номер горячая линия 8 (800) 551-91-02 (звонок бесплатный. Ответить 8 (812) 660-51-54 Санкт-Петербург Владимир 06. Наша компания оказывает бесплатные юридические консультации всем желающим. Консультация юриста бесплатно предоставляется гражданам, военнослужащим(военными юристами) и юридическим лицам согласно правилам оказания бесплатной консультации. Обратившись к нам, Вы получите квалифицированную юридическую помощь по любому интересующему Вас вопросу, в частности, к Вашим услугам следующие юридические консультации - консультации юристов:Будь то защита прав потребителя, юридическая помощь при ДТП или же уголовное дело, Вы всегда можете рассчитывать на нашу помощь.

Мы никогда не оставим Вас наедине с Вашими проблемами, даже в самой безвыходной ситуации мы предложим Вам оптимальное решение.

Возможные риски покупателя при завышении стоимости квартиры при ипотеке. 2 Риски продавца при продаже квартиры в ипотеку. Процедура.

Ипотека с завышением без первоначального взноса

Можно обратиться в отделение МВД с просьбой выполнить проверку на факт возбуждения уголовного дела по данному автомобилю. Покупателей редких машин может заинтересовать серийный номер, зашифрованный в 12-17 позиции.

Ипотека с завышением стоимости

Дарина Стригельская, адвокат:Несмотря на определенную специфику данных правоотношений, они регулируются законом о защите прав потребителей. На сегодняшний день потребитель по своей инициативе без согласования исполнителя, без каких-либо уважительных и неуважительных причин в одностороннем порядке имеет право расторгнуть договор на оказание услуг. В этой ситуации исполнитель вправе требовать с потребителя только те расходы, которые являются обоснованными и необходимыми для исполнения договора.

Только зарегистрированные пользователи имеют возможность интерактивного взаимодействия с сервисами Системы. При регистрации Пользователя Система запрашивает пароль к регистрируемому логину.

Этот пароль должен быть известен только Пользователю и не должен сообщаться третьим лицам. При регистрации Пользователя Система инициирует процесс авторизации посредством отправки смс-сообщения с кодом активации на телефон Пользователя, указанный при регистрации.

Имя E-mail (Не будет опубликован)XHTML: Вы можете использовать эти теги: Как оформить надбавку к пенсии. Получение РВП для граждан Украины в 2015г Как вернуть товар, купленный в интернет магазине.

И торчат из тьмы Чертогов рухнувших стропила, Где наши пращуры детьми Играли в Кира иль в Тимура. Павел Антокольский 1969 История. Но почему вы решили что сверхзасекречнность наших архивов связана только с кровавыми темных делами коммунистов ведь за последние 20 лет на них вылили и так не мало грязи.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Вас Могут Лишить Жилья и Денег! Страшные Последствия Заниженной Стоимости Квартиры в Договоре!
Комментарии 6
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Маргарита

    В этом что-то есть. Спасибо за объяснение, чем проще, тем лучше…

  2. Леонтий

    Очень спорно, но есть о чём подумать

  3. Аркадий

    Для утреннего позитива мне достаточно прочитать пару постов в моей любимой рубрике на вашем блоге

  4. platlorro

    Извините за то, что вмешиваюсь… Но мне очень близка эта тема. Могу помочь с ответом. Пишите в PM.

  5. Владилен

    Вы не правы. Давайте обсудим. Пишите мне в PM, поговорим.

  6. discsmarre

    Какая нужная фраза... супер, блестящая идея