+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Расписка о пожизненном содержании

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Цены на недвижимость в РФ, как и практически во всех странах мира, неуклонно растут и становятся всё более недоступными. Однако это не значит, что обычные граждане, не получающие зарплат с шестью нулями, не смогут стать собственниками жилья. Существует несколько способов, которые позволяют решать жилищные проблемы с минимальными затратами. Договор о пожизненном содержании является гарантом того, что получатель содержания согласен передать плательщику своё имущество при выполнении вторым определённых обязательств. Таковыми обязательствами могут быть самые разные условия, начиная продуктовым обеспечением и заканчивая денежным содержанием. Но сроком действия договора является продолжительность жизни получателя, то есть до тех пор, пока он жив, плательщик не имеет никаких прав на недвижимость.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Иногда для одиноких пожилых людей договор ренты на квартиру является единственным средством для выживания.

Расписка о пожизненном содержании

Суд может отказать в удовлетворении требований получателей ренты о расторжении договора пожизненной ренты, по которому квартира была отчуждена за плату, если плательщик ренты надлежащим образом выполняет свои обязательства по договору и договор не предусматривает обязанность ответчика оплачивать жилищно-коммунальные услуги и ремонт квартиры в счет рентных платежей.

Определение Конституционного Суда РФ от Спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п. Норма п. Смерть плательщика ренты не является основанием для прекращения обязательств пожизненного содержания с иждивением. Замена содержания с иждивением в натуре выплатой периодических платежей без доказанного волеизъявления на эту замену получателя ренты является существенным нарушением условий договора пожизненной ренты на условиях содержания с иждивением.

Суд должен оценить, понимал ли получатель ренты, заключая договор пожизненной ренты, под термином "упущенная коммерческая выгода" рыночную стоимость квартиры за минусом расходов, связанных с исполнением договора.

Суд, расторгая договор пожизненной ренты, не вправе возвратить имущество получателю ренты, если оно было передано плательщику ренты за плату. Если получатель ренты передал плательщику ренты имущество за плату, то суд, расторгая договор пожизненной ренты по требованию получателя ренты, должен произвести выкуп ренты на условиях, предусмотренных ст.

Статьи и ГК РФ предоставляют гарантию повышения размера выплат на содержание гражданина. Условиями обязательства может быть предусмотрен повышенный размер индексации выплат по сравнению с размером, определяемым в соответствии со ст. Индексация выплат в меньшем размере или иное ухудшение положения гражданина, на содержание которого выплачиваются денежные суммы, не допускаются. По смыслу п. При этом принимается во внимание прожиточный минимум, установленный для населения в целом, а не для его отдельных социально-демографических групп, если иное не установлено законом.

В случае если в указанном субъекте Российской Федерации величина прожиточного минимума не установлена, сумма, выплачиваемая непосредственно на содержание гражданина, увеличивается пропорционально повышению величины прожиточного минимума, установленного в целом по Российской Федерации.

Признано не соответствующим Конституции РФ положение ч. Постановление Конституционного Суда РФ от Кутиной и А. Исходя из положений ст. Суд отклонил довод ответчика плательщика ренты о том, что уплата им налога на имущество квартиру доказывает факт ее передачи ответчику по договору пожизненной ренты за плату, и пояснил, что платежное поручение свидетельствует об уплате налога на недвижимость ответчиком как собственником жилого помещения. Суд отказал в удовлетворении требования о расторжении договора ренты и пожизненного содержания с иждивением, поскольку плательщики ренты исполняли условия договора в полном объеме и надлежащим образом, истец получал надлежащее исполнение по договору и не был лишен каких-либо благ, предусмотренных его условиями.

По мнению суда, истец заключает договор ренты с тем, кому он доверяет, поэтому нарушения условий договора, влекущие его расторжение, должны быть только существенными; существенным нарушением договора необходимо считать нарушение, которое влечет для получателя ренты такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора. Из представленных ответчиком документов, показаний свидетелей следует, что договор ренты сторонами исполнялся, ответчиками осуществлялся уход за получателем ренты, в частности оплачивались услуги по оказанию медицинской помощи и госпитализации.

Кроме того, суд принял во внимание, что получатель ренты не предъявлял требования, связанные с неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по договору ренты, в период с г.

Если квартира передана по договору пожизненной ренты за плату, то положения п. Суд принял решение расторгнуть договор пожизненной ренты, поскольку допущенные ответчиком нарушения по выплате ренты являются существенными, истец лишился того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора: на получение платы за имущество, на ежемесячное получение денежных средств на свое содержание, на оплату коммунальных услуг в соответствии с условиями договора.

Суд учел длительный период, в течение которого ответчик исполнял обязательства по договору пожизненной ренты, непродолжительный период просрочки оплаты рентных платежей, совершение ответчиком действий по погашению задолженности по их оплате, готовность ответчика увеличить размер платежей до размера величины прожиточного минимума для пенсионеров в городе Москве и отказался расторгнуть договор.

Ответчик допустил просрочку оплаты рентных платежей, а также просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг по спорной квартире, в связи с чем, образовался долг по оплате, однако до обращения истца в суд с иском ответчик погасил задолженность по оплате ЖКУ и предпринял меры к погашению рентной задолженности, отправив истцу почтовый перевод и открыв вклад до востребования на его имя.

Кроме того, в период рассмотрения дела ответчик сделал истцу предложение об изменении условий договора в части увеличения размера ежемесячных рентных платежей. Суд указал, что допущенная ответчиком просрочка в оплате жилищно-коммунальных услуг не может быть признана нарушением обязательств ответчика перед истцом по договору пожизненной ренты. Таким образом, допущенные ответчиком нарушения не могут быть признаны существенными и оснований для расторжения договора не имеется.

Суд отказался расторгнуть договор пожизненной ренты, заключенный между истцом и ответчиком, поскольку истец не доказал факт существенного нарушения ответчиком условий договора: ответчик исполняет свои обязательства надлежащим образом и оплачивает коммунальные и рентные платежи. Ответчик правомерно отказался удовлетворить претензию истца об увеличении рентных платежей на основании п. Суд пояснил, что несогласие истца с размером рентных платежей не является основанием к расторжению договора; истец не лишен права в установленном законом порядке, в том числе судебном, требовать изменений условий договора.

Договор предусматривает оплату рентных платежей в денежном выражении, поэтому показания свидетеля об отсутствии помощи со стороны ответчика не могут свидетельствовать о существенном нарушении ответчиком условий договора.

Истец не представил доказательств обращений к ответчику с требованием о проведении ремонтных работ в квартире и об отказе ответчика от их проведения. Суд не принял во внимание довод истца о том, что с определенной даты ответчик не оплачивает счета за электроэнергию и истцу пришлось оплатить задолженность, поскольку отсутствуют доказательства получения ответчиком конкретной квитанции и отказа от ее оплаты; согласно справкам ОАО "Мосэнергосбыт" ответчик имеет не задолженность, а переплату по оплате электроэнергии.

Ответчик допустил нарушения условий договора, которые являются существенными для истца с учетом его возраста 91 год и состояния здоровья вторая группа инвалидности , в связи с чем суд принял решение о расторжении договора ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением.

Ответчик не организовал получение истцом регулярной помощи, на которую тот рассчитывал при заключении договора ренты: продукты питания и лекарства для истца приобретает социальный работник, ответчик не осуществляет приготовление пищи, не оказывает помощь в проведении гигиенических процедур, навещает истца крайне редко. Ответчик стал оказывать регулярную материальную помощь истцу только после того, как от истца поступило предложение расторгнуть договор ренты, однако передача денежных средств получателю ренты по договору пожизненного содержания с иждивением, исходя из сущности договора, не означает надлежащее исполнение этого договора.

Истец заключал договор на оказание платных социальных услуг и оплачивал такие услуги, что подтверждается квитанциями; кроме того, истец представил квитанции об оплате им жилищно-коммунальных услуг, а также чеки об оплате по системе "Автоплатеж". Нарушения по выплате ренты, допущенные ответчиком, являются существенными, ведь истец лишился того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора пожизненной ренты, а именно - на ежемесячное получение денежных средств на свое содержание и оплату коммунальных услуг, в связи с чем у истца возникло право требовать расторжения договора и возврата квартиры, ранее принадлежавшей ему на праве собственности.

Юридически значимым обстоятельством при рассмотрении иска получателя ренты о расторжении договора пожизненной ренты является установление факта ненадлежащего исполнения ответчиком как плательщиком ренты своих обязательств по договору пожизненной ренты. Обязательства, предусмотренные договором в отношении оплаты коммунальных платежей, не являются обязательствами плательщика ренты перед получателями ренты; бремя содержания квартиры, оплаты налога и других платежей лежит на собственнике, который должен оплачивать жилье.

Истец, который не является стороной договора пожизненного содержания с иждивением, не вправе требовать его расторжения, поскольку обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты, при этом получатель ренты при жизни не заявлял соответствующих требований. Он предусматривает ведение Единого государственного реестра недвижимости ЕГРН , в состав которого входят, в частности, реестр объектов недвижимости кадастр недвижимости и реестр прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества реестр прав на недвижимость , реестровые дела и кадастровые карты ст.

Обращаем внимание, что с Если до предъявления иска о расторжении договора ренты плательщик ренты, за которым зарегистрировано право собственности на переданное по договору жилое помещение, совершил в отношении него сделку например, дарения, купли-продажи и право собственности на помещение перешло к другому лицу, то плательщиком ренты становится новый собственник помещения п.

В этом случае истцу получателю ренты в иске о расторжении договора ренты следует указать в качестве ответчиков как прежнего плательщика ренты, с которым получатель ренты заключал договор, так и нового собственника помещения п. В этой ситуации истцу рекомендуется заявить дополнительное исковое требование о расторжении договора, на основании которого жилое помещение, переданное получателем ренты по договору ренты, было отчуждено плательщиком ренты другому лицу: договора дарения, купли-продажи и т.

Если истец передал жилое помещение ответчику бесплатно и помимо требования о расторжении договора пожизненной ренты договора пожизненного содержания с иждивением предъявляет другие требования например, о возврате истцу помещения, о погашении записи о регистрации права собственности на помещение за ответчиком , то в иске в качестве соответчика можно указать территориальное управление Росреестра например, Апелляционное определение Московского городского суда от Если истец не указывает в таком иске территориальное управление Росреестра в качестве соответчика, то оно будет привлечено к делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора например, Апелляционные определения Московского городского суда от К примеру, об обязании получателя ренты предоставить доступ в квартиру и передать ключи от нее; предоставить договор с организацией, обслуживающей охранную сигнализацию; не чинить препятствий в исполнении условий договора ренты Определение Московского городского суда от В этом случае истец заявляет спор о защите прав на недвижимое имущество, который подлежит рассмотрению по месту нахождения этого имущества по правилам исключительной подсудности например, Апелляционные определения Московского городского суда от Судья возвращает исковое заявление в случае, если дело неподсудно данному суду пп.

До обращения в суд истцу необходимо получить от будущего ответчика письменный отказ на предложение расторгнуть договор. Если ответчик не направляет истцу отказ на предложение расторгнуть договор ренты, то необходимо дождаться истечения срока, указанного в предложении расторгнуть договор или в самом договоре, а если такой срок не установлен - истечения ти дневного срока п.

Судья возвращает исковое заявление в случае, если не соблюден установленный законом досудебный порядок урегулирования спора или не представлен документ, подтверждающий соблюдение досудебного порядка п. При этом, если истец направил ответчику предложение о расторжении договора ренты по адресу, указанному ответчиком в договоре, однако адресат не получил корреспонденцию, считается, что истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора например, Апелляционное определение Московского городского суда от Досудебный порядок урегулирования спора считается соблюденным и в том случае, если одновременно с направлением ответчику телеграммы о расторжении договора истец обратился в суд с иском о расторжении договора ренты, при условии, что ответчик возражает против расторжения договора например, Апелляционное определение Московского городского суда от Одновременно в судебной практике высказано мнение о том, что действующее законодательство не предусматривает обязательного досудебного порядка урегулирования споров при заявлении иска о расторжении договора ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением Апелляционное определение Московского городского суда от Однако эта позиция является единичной и противоречит собственной практике Московского городского суда к примеру, Апелляционное определение Московского городского суда от Федерального закона от В то же время, если истец обращается в суд с требованием о расторжении договора ренты спустя длительное время с момента его заключения например, через четыре года, через восемь, двенадцать, тринадцать или четырнадцать лет и до момента подачи в суд иска претензий к ответчику не предъявлял, суд может, оценив в совокупности иные представленные доказательства, отказать ему в удовлетворении исковых требований например, Определения Московского городского суда от К существенному нарушению указанных договоров относятся следующие обстоятельства:.

Обратите внимание! Новое правило получило обратную силу и распространяется на договоры пожизненной ренты, в том числе заключенные до Так, суд может квалифицировать в качестве несущественного нарушения договора оплату ренты третьим лицом, приняв во внимание, что истцы получают денежные средства на банковский счет без личного контакта с должником и длительное время принимали исполнение обязательств таким образом например, Определение Московского городского суда от Выписка по банковскому счету истца, подтверждающая просрочку зачисления рентных платежей и их зачисление не в полном объеме.

Расписки о получении денежных средств, в которых не указано, за какой период истцом получены указанные денежные суммы. Копии расписок, которые содержат сведения о получении истцом от ответчика ежеквартально денежных средств, названных "в счет пенсии", "пенсией", "добавкой к пенсии", "прибавкой к пенсии".

Платежные документы, в графе "назначение платежа" которых отсутствует указание на платежи по договору ренты. Расписки, которые содержат указание на получение истцом от ответчика ренты и оплаты коммунальных услуг за определенный период. Контррасчет задолженности по рентным платежам, представленный ответчиком, который подтверждает систематическое нарушение ответчиком сроков перечисления рентных платежей.

Суд не всегда дает оценку "значительности" ущерба для истца, видимо, считая, что систематическое нарушение ответчиком своих обязательств само по себе свидетельствует о значительности ущерба для истца.

Выписка по банковскому счету, которая свидетельствует о том, что истец регулярно использовал снимал или расходовал рентные платежи. Выписки по пенсионному счету истца, согласно которым истец регулярно снимал со счета свою пенсию, что подтверждает нуждаемость истца в денежных средствах на свое обеспечение и содержание.

Претензии инженерной службы района в связи с наличием задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги. Заявление истца ответчику с просьбой погасить задолженность за оплату технического обслуживания квартиры.

Заявление истца в полицию о том, что ответчик не выполняет свои обязательства по договору, забрал у истца все документы на квартиру, на замечания по поводу исполнения обязательств по договору реагирует агрессивно и угрожает истцу. Заявление в полицию о принятии мер к плательщику ренты, который препятствует проживанию в жилом помещении получателя ренты.

Выписка из домовой книги, согласно которой в ранее принадлежавшей истцу однокомнатной квартире проживают члены семьи ответчика. Истец ранее обращался в суд с требованием о расторжении договора ренты в связи с нарушением ответчиком условий договора, и производство по делу было прекращено в связи с отказом истца от иска. Для договоров пожизненной ренты, заключенных до Ответчик не произвел перерасчет суммы пожизненной ренты в соответствии с изменившимся законодательством, а именно:.

Письменный отказ ответчика на требование истца привести условия договора ренты в соответствие с новой редакцией п. Квитанция об отправке заказного письма с уведомлением о вручении и описью вложения с требованием привести условия договора в соответствие с новой редакцией п. Телеграмма с требованием привести условия договора в соответствие с новой редакцией п. Телеграмма ответчику с требованием подписать дополнительное соглашение к договору пожизненной ренты, увеличив размер ежемесячной ренты в соответствии с новой редакцией п.

Телеграмма истцу с согласием подписать дополнительное соглашение к договору пожизненной ренты, которое фактически не было подписано. Для договоров ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением, заключенных до Ответчик не произвел перерасчет общего объема содержания в месяц в соответствии с изменившимся законодательством, а именно:.

Претензия истца, направленная ответчику, содержащая предложение привести договор в соответствие с положениями ГК РФ, установив общий объем содержания в размере не менее двух величин прожиточного минимума на душу населения по г. Почтовые квитанции, описи вложения в почтовое отправление, подтверждающие направление истцом ответчику письма с требованием об изменении договора ренты, в котором истец просил привести договор в соответствие с требованиями ст. Документы и другие доказательства, подтверждающие, что ответчик не выплачивал истцу рентный платеж в размере, установленном п.

Ответчик не предоставляет истцу материальное обеспечение в виде питания, одежды, лекарств и ухода. Квитанции и тетради, из которых следует, что приобретение продуктов питания и медицинских препаратов осуществлялось за счет истца, а не ответчика. Товарные чеки, накладные, квитанции, счета-фактуры, гарантийные талоны или их копии, свидетельствующие о приобретении продуктов питания, одежды, лекарств и других товаров, в которых отсутствует информация о том, что товары приобретались на денежные средства ответчика непосредственно для истца и получены истцом.

Рабочая тетрадь с описанием выполненных ответчиком обязательств с приложением квитанций и чеков на приобретение продуктов питания, одежды и другого материального содержания, которые не являются именными и не свидетельствуют о том, что ответчик нес эти затраты по содержанию именно в отношении истца.

Споры по договору пожизненного содержания за передачу прав на квартиру

Быстрая навигация: Каталог статей Предпринимательские договоры Рента и пожизненное содержание с иждивением Договор ренты. Решение спорных ситуаций Бычков А. Рента представляет собой такой способ распоряжения своим имуществом, при котором в счет переданного под выплату ренты имущества квартиры, жилого дома, автомобиля и др. Во многих случаях граждане распоряжаются своим имуществом подобным образом не столько ради получения дохода как такового, сколько ради сохранения своего привычного уровня жизнеобеспечения п. Действующим гражданским законодательством РФ предусмотрено несколько видов ренты гл.

Договор ренты и пожизненное содержание с иждивением

Гражданину РФ можно воспользоваться несколькими вариантами, чтобы на законном основании получить жилье. Если гражданин не обладает большими суммами денег, то ему можно заключить договор пожизненного содержания за право наследования имуществом. Однако получение жилья через оформление ренты с пожизненным содержанием имеет свои плюсы и минусы, в которых необходимо тщательно разобраться.

Суд может отказать в удовлетворении требований получателей ренты о расторжении договора пожизненной ренты, по которому квартира была отчуждена за плату, если плательщик ренты надлежащим образом выполняет свои обязательства по договору и договор не предусматривает обязанность ответчика оплачивать жилищно-коммунальные услуги и ремонт квартиры в счет рентных платежей. Определение Конституционного Суда РФ от Спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п. Норма п. Смерть плательщика ренты не является основанием для прекращения обязательств пожизненного содержания с иждивением.

Отличие просто пожизненного содержания от содержания с иждивением в личных отношениях между плательщиком и получателем. Получатель становится членом семьи плательщика со всеми социальными обязательствами.

Два года назад Маргарите позвонила Лидия Ивановна. Одинокая пожилая женщина оказалась дальней родственницей Риты. Составить такой договор грамотно поможет нотариус.

Договор ренты и пожизненного содержания с иждивением на квартиру, образец договора

Право собственности на квартиру — заветное свидетельство, позволяющее распоряжаться объектом недвижимости по своему желанию. Многие стремятся к собственной квартире долгие годы, кто-то же владеет несколькими квартирами, стоящими целое состояние. В любом случае квартира в собственности — одно из фундаментальных приобретений, является объектом рыночных отношений — квартиру можно продать, завещать, подарить, сдать в аренду, сделать предметом договора ренты. Если у вас наступил момент принимать решения в области распоряжения правом собственности, например, необходимо выбрать способ передачи ее родственникам, то закон предлагает несколько альтернативных путей, у каждого — свои особенности достоинства и недостатки. Любые действия с квартирой, предусматривающие переход права собственности от одного лица другому, подлежат обязательной регистрации.

С течением жизни пожилому, одинокому и уже далеко не здоровому человеку приходится думать о беззаботной старости. Здоровье уже не то, родственников, которые могли бы принять наследство и позаботиться о пожилом человеке, попросту нет, и мысли невольно заходят об обеспечении элементарного ухода взамен на имеющиеся материальные блага.

Возмездная забота: как выбрать договор ренты и не стать жертвой мошенников

Грамотно ли составлена расписка в получении установленной договором пожизненного содержания суммы ежемесячной выплаты? УВД Московской области, зарегистрирована по адресу: г. Москве по району Подпись Петрова Елена Викторовна. Подпись Петров Виктор Григорьевич". Нужно ли что-то добавить? Расписка составлена неплохо, но чтобы не писать ее каждый раз, можно вставить в нее таблицу:.

Расписка в получении выкупной цены постоянной ренты

Технологии Blogger Архив мая 2018307 Сообщить о нарушении. Жизнь, наполненная интересными событиями и контактами. Жизнь со своими победами, трагедиями, ошибками и достижениями. Пресс-секретарь Президента России Дмитрий Песков ответил на предложения главы ЦИК Эллы Памфиловой по изменениям избирательной системы и вопрос о том, нужно ли проводить такую реформу перед думскими выборами 2021 года. Второй день работы 01 марта, 2019 Первый общероссийский электоральный медиафорум ПОЭМ-2019.

Первый день работы - II 01 марта, 2019 Первый общероссийский электоральный медиафорум ПОЭМ-2019.

Истец обратился в суд с иском к ответчику о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением. В обоснование заявленных требований.

Договор ренты. Решение спорных ситуаций (Бычков А.)

Скажите пожалуйста, могу ли я заставить его родителей оплатить мне причиненный вред. СегодняДТП водитель пьяный, какое наказание.

Кроме того, консультацию юриста могут получить не только физические, но и юридические лица. Для получения ответов на вопросы, заданные юристу, можно выбрать один из популярных способов.

Ольга Вопрос на рассмотрении у юриста, ответ ожидается 10:54 10 октября 2019 Комментарии (1) перерасчет при плановом отключении горячей воды Здравствуйте. Ольга Вопрос на рассмотрении у юриста, ответ ожидается 10:41 10 октября 2019 Комментировать Стояк с холодной водой в аварийном состоянии С июля месяца была подана заявка на замену стояка холодной воды, который находился в аварийном состоянии. Виктория Вопрос на рассмотрении у юриста, ответ ожидается 14:59 09 октября 2019 Комментировать Перерасчёт по коммунальным платежам Я и брат по решению арбитражного суда официально банкроты.

Валерия Ответ юриста DVHAB.

Полное или частичное копирование материалов без согласия компании и авторов запрещено. Живу давно в Москве. Здесь получал образование, стал адвокатом и соответственно работаю в основном тоже .

Как же быть, если время не ждет и надо принять оперативное и верное решение. Именно для разрешения таких неотложных юридических и правовых задач и вопросов в нашей организации создан и функционирует по постоянной основе круглосуточный контакт-центр.

Задать вопрос юристу можно по любому направлению гражданского права. После получения бесплатной онлайн консультации юриста по телефону в Воронеже возможны два дальнейших варианта развития событий.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. senutpi

    На мой взгляд это очень интересная тема. Предлагаю Вам это обсудить здесь или в PM.