+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Просрочка сдачи дома по договору долевого участия

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Просрочка сдачи дома по договору долевого участия

Задержки сдачи домов при долевом строительстве происходят довольно часто. Согласно законодательству, дольщик имеет право на неустойку за просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия, а также другие выплаты, перечисленные ниже. При благоприятном развитии событий, в случае просрочки при сдаче новостройки, неудачно выбравший квартиру участник долевого строительства имеет возможность получить:. Несмотря на внушительный список выплат, не стоит рассчитывать получить их легко и без боя — особенно если застройщик отказывается выплатить причитающиеся средства добровольно. Кроме противодействия строительной компании, дольщик столкнется с необходимостью обосновать свои требования в суде.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Одной из проблем, которые возникают при исполнении договора долевого участия, является невозможность сдачи дома застройщиком участникам долевого строительства до плановой даты ввода в эксплуатацию. Срок сдачи квартиры является одним из обязательных пунктов договора долевого участия и его невыполнение считается нарушением договора.

Неустойка за просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия

Что делать, если Застройщик задерживает сдачу дома? Какая компенсация в этом случае положена дольщику? И как получить неустойку от Застройщика за просрочку передачи квартиры по ДДУ?

Любимое развлечение российских Девелоперов-Застройщиков на рынке долевого строительства — это затягивать сроки сдачи дома в эксплуатацию. И несмотря на то, что за такую задержку им грозит финансовое наказание неустойка , просрочка передачи квартиры дольщику по Договору долевого участия случается до неприличия регулярно. Что делать дольщику в этом случае, и на какую компенсацию он может рассчитывать?

Государство здесь встает на сторону дольщика до такой степени, что позволяет ему не только компенсировать потерянное время, но даже и немного заработать на задержке строительства. Это прямо и однозначно указано в федеральном законе в п. При этом нужно иметь в виду, что Застройщик освобождается от выплаты неустойки, если он выполнил свои обязательства в срок, но передача квартиры не состоялась по вине самого дольщика — вследствие уклонения им от подписания Передаточного акта.

Вообще-то, юридически значимым согласно букве закона является не срок сдачи дома в эксплуатацию, а срок передачи квартиры дольщику, то есть момент подписания Передаточного акта.

Именно эта дата должна быть указана в Договоре долевого участия , и нарушение именно этого срока просрочка этой даты влечет применение неустойки пени к Застройщику. Чтобы получить неустойку с Застройщика за просрочку передачи квартиры по ДДУ, нужно сначала направить ему досудебную претензию с требованием о выплате неустойки пени за задержку сдачи дома и передачи квартиры дольщику.

В этом претензионном письме указывается факт нарушения срока передачи квартиры согласно ДДУ, и размер положенной по закону неустойки формула для ее расчета приведена ниже. Если Застройщик откажется выплачивать неустойку добровольно, то эта письменная претензия затем будет являться основанием для взыскания с него штрафа см.

В первом случае размер неустойки рассчитывается справочно за 1 день просрочки см. Во втором случае неустойка рассчитывается сразу в полном объеме, исходя из фактической просрочки сдачи квартиры.

Претензия Застройщику с требованием выплаты неустойки составляется в 2-х экземплярах, и передается лично в офис строительной компании под роспись с печатью на экземпляре дольщика, или направляется заказным письмом с уведомлением и описью вложения. Далее терпеливо ждем реакцию Застройщика. Ждем 30 дней сроки рассмотрения претензии регулируются договором, а если они там не прописаны, то — статьей 12 закона N ФЗ от Если Застройщик признает свой косяк, и готов добровольно выплатить неустойку пени за задержку срока передачи объекта долевого строительства квартиры , то вопрос закрывается.

Дольщик предоставляет свой номер счета, а Застройщик переводит на него сумму неустойки. Дополнительный штраф в этом случае не взимается. Здесь уже каждый решает сам, соглашаться или нет, в зависимости от того, насколько юристы компании смогли разжалобить дольщика.

Но если предложение Застройщика о добровольной выплате неустойки принято, то рекомендуется закрепить его письменным соглашением сторон. Если же Застройщик не реагирует на претензию в течение месяца, это расценивается как отказ от выплаты неустойки. Тогда дольщик подает исковое заявление в суд , приложив к нему все необходимые документы и расчет исковых требований.

Но есть нюанс! Порядок досудебного разрешения споров в т. Это может касаться формы составления, сроков подачи и сроков рассмотрения претензии. При этом нужно понимать, что неправильно составленная досудебная претензия Застройщику о выплате неустойки, не будет иметь юридической силы. Чтобы составить ее грамотно, лучше обратиться за помощью к специализированным юристам. Порядок взыскание неустойки с Застройщика за просрочку передачи квартиры по ДДУ выглядит следующим образом:.

Вместе с получением неустойки от Застройщика за задержку сдачи дома, дольщик, действуя через суд, может рассчитывать еще и на следующие дополнительные выплаты в качестве компенсации:. Чтобы грамотно оформить судебный иск, взыскать через суд неустойку за просрочку сдачи дома, обосновать возникшие у дольщика убытки и моральный вред, нужны юридические навыки в подобных делах. Тут уже без специализированных юристов не обойтись.

На-все-про-все понадобится порядка месяцев. Если решение суда кого-то сильно не устроит и будет обжаловано, то может понадобиться еще месяца. Подавать исковое заявление можно как в период строительства дома, так и после его окончания.

Но при этом нужно помнить про срок исковой давности : если после сдачи дома прошло более 3-х лет , то суд может отказать во взыскании неустойки со строительной компании. Размер неустойки , предусмотренной законом для Застройщика за просрочку передачи квартиры по ДДУ, можно посчитать с помощью какого-нибудь онлайн-калькулятора, но надежнее и вернее посчитать это на обычном калькуляторе самому.

В этом нет ничего сложного для тех, кто знаком с арифметикой на уровне начальной школы. Сумма неустойки по ДДУ определяется на основе текущей ставки рефинансирования ЦБ РФ, и рассчитывается за каждый день просрочки до момента исполнения обязательств или до момента обращения дольщика в суд.

Чтобы посчитать неустойку за просрочку сдачи дома передачи квартиры Застройщиком , нужны следующие исходные данные :. Формула расчета неустойки по ДДУ за просрочку передачи квартиры для дольщика-физлица выглядит так:. Если Застройщик слишком долго затягивает передачу квартиры, и дольщик решил обратиться в суд, не дожидаясь фактической передачи, то полное количество дней просрочки в судебном иске не указывается. Вместо этого указывается расчетная сумма неустойки за один день просрочки по той же формуле.

Именно этой цифрой будет оперировать суд, устанавливая окончательный размер неустойки, взыскиваемой с Застройщика. Пример: как рассчитать неустойку за просрочку сдачи дома квартиры по ДДУ. Квартира фактически передана дольщику по Акту приема-передачи Судебная практика такова, что большинство исковых требований дольщиков к Застройщикам о выплате неустойки за задержку сдачи дома и передачи квартиры согласно условиям ДДУ — удовлетворяются полностью или частично.

Суд, однако, имеет право уменьшить размер неустойки в соответствии со ст. Хочешь иметь под рукой опытного советника при покупке квартиры? Добрый вечер! У меня в договоре ДДУ указано, что в случае нарушения срока передачи Дольщику объекта недвижимости, Застройщик уплачивает Дольщику неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, но я не являюсь юридическим лицом, а только физическим лицом, когда я подписывал договор, не обратил внимания на эту ошибку, и договор был подписан.

Если условия ДДУ противоречат требованиям закона ФЗ, то руководствоваться следует положениями закона, а не договора также поступает и суд. В законе указано, что для физлиц ставка рефинансирования применяется в двойном размере п. А в какой суд надо обращаться по поводу неустойки? В суд, который находится по месту фактической регистрации застройщика, или в суд, располагающийся по месту юридической регистрации застройщика? В случае судебного спора с Застройщиком, дольщик может обращаться в суд на свой выбор по месту своего жительства регистрации , либо по месту нахождения Застройщика, либо по месту заключения Договора долевого участия ДДУ.

Об этом говорят ст. Исключение — если в самом ДДУ есть условие о том, что все споры решаются в судебном порядке в заранее указанном месте городе. У меня вопрос с составлением претензии к застройщику. Дело в том, что застройщик отправил мне в личный кабинет акт взаиморасчетов, в котором указаны изменения адреса, площади и соответственно стоимости квартиры. Значит, претензию нужно писать на основании этого акта, так как в ДДУ указаны старые адрес, площадь и стоимость?

Я правильно понял? Не совсем. Претензия к Застройщику составляется при явном нарушении им договора ДДУ. Например, при нарушении им срока передачи квартиры, указанного в договоре. Здесь же, как я понял, Застройщик пока ничего не нарушил.

Он только предлагает вам перерасчет стоимости за измененную площадь. Соглашаться вам или нет, зависит от условий самого ДДУ и от вашей готовности отстаивать свои права в суде. Если в ДДУ вы не подписывали условие о возможном изменении цены договора, то вы не обязаны подписывать акт перерасчета стоимости и оплачивать дополнительную площадь. Точнее — уже нужно разбираться с документами.

На сайте есть ссылки на специализированных юристов, можете обратиться к ним. Скажите пожалуйста, если я получил неустойку с застройщика за просрочку передачи квартиры по ДДУ, то должен ли я платить налог НДФЛ с суммы неустойки? Является ли полученная через суд неустойка налогооблагаемым доходом? Да, налог НДФЛ с полученной неустойки дольщику платить нужно. Неустойка не входит в перечень доходов, освобожденных от налогообложения ст. Поэтому выплаченная Застройщиком неустойка является налогооблагаемым доходом дольщика.

Налоговым агентом, при этом, может выступить сам Застройщик, и удержать НДФЛ при выплате неустойки дольщику. К слову, НДФЛ придется уплатить и с суммы штрафа если Застройщик кроме неустойки выплатил еще и штраф. А вот с суммы взысканных убытков и морального вреда налог не взимается.

Добрый день! Если у застройщика сменился ген. Имеет ли силу данный ДДУ? Или его нужно переоформлять? Сможем ли мы взыскать неустойку с организации с новым генеральным директором? Переоформлять ДДУ не нужно. Он остается в силе. Обязателства перед дольщиком несет не ген. Директор — это всего лишь исполнительный орган юрлица, который можно менять хоть каждый день. То же касается и неустойки по ДДУ — смена руководства компании не влияет на право дольщика взыскивать неустойку с Застройщика, согласно ФЗ Скажите можно ли получить неустойку с застройщика, если квартира куплена по договору уступки прав требования цессия у подрядной организации?

Да, по договору переуступки прав цессии к новому дольщику переходят все права и обязанности прежнего дольщика, которые тот имел по своему ДДУ.

В том числе переходит и право требования пени и неустойки с Застройщика, если он просрочил сдачу дома, например. Скажите а что делать, если застройщик просрочил срок сдачи многоквартирного дома и заставляет подписать соглашение о переносе срока сдачи?

Что будет, если я откажусь подписывать это соглашение? Во-первых, по закону Застройщик имеет право предложить дольщику подписать соглашение о переносе сроков сдачи дома, только предварительно уведомив его за 2 месяца до срока сдачи, указанного в договоре. Во-вторых, дольщик вовсе не обязан принимать это предложение.

Как взыскать неустойку с Застройщика за просрочку передачи квартиры по ДДУ?

Застройщики, к сожалению, очень часто нарушают сроки сдачи домов в эксплуатацию. Бывает, конечно, и по не зависящим от них причинам, но если дольщик не готов дожидаться новых сроков сдачи, то он имеет полное право расторгнуть договор со строительной компанией в одностороннем порядке и вернуть свои денежные средства. Также дольщик всегда может продать недостроенную квартиру путем переуступки прав на нее. В случае, если дольщик имеет возможность и готов ждать, то он может потребовать выплату неустойки за нарушение условий ДДУ, штраф, возмещение убытков и моральную компенсацию. Важно понимать, что несоблюдение именно срока передачи квартиры то есть просрочка даты подписания передаточного акта , а не срока сдачи самого дома в эксплуатацию будет считаться нарушением, за которое дольщик вправе потребовать компенсацию. Для получения неустойки за несоблюдение сроков передачи квартиры по условиям, прописанным в ДДУ, строительной компании сначала направляется досудебная претензия.

Неустойка по договору долевого участия

В случае нарушения сроков сдачи квартиры, приобретенной по договору долевого строительства, у строительной компании возникает обязанность по уплате неустоек , размер которых зависит от срока просрочки. Перед тем как срок сдачи квартиры истечет, строительная компания обязана уведомить участника о невозможности исполнения обязательства в срок, предложив ему изменить условия договора. Соглашаясь на него, участник теряет право на получение неустойки. Отказавшись от изменения, получить неустойку и возмещение ущерба дольщик может двумя способами — путем направления застройщику претензии или в судебном порядке. Согласно п. Так, застройщик, не позднее установленного ДДУ срока, который един для всех дольщиков, обязан передать им квартиры, предусмотренные заключенным с ними договором п.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Анализ судебной практики - Неустойка по 214-ФЗ (О долевом строительстве)

Квартиры участникам долевого строительства могут быть переданы только после того, как застройщик введет дом в эксплуатацию. Если происходит нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, закон обязывает застройщика в срок не позднее, чем за два месяца до указанного в договоре окончания срока, сообщить участнику долевого строительства соответствующую информацию. Кроме того, участнику долевого строительства направляется предложение подписать дополнительное соглашение, изменяющее условия договора, в котором обговаривается перенос срока сдачи дома.

Неустойка по договору долевого участия.

Подавляющее большинство всех вопросов, которые задают нашим юристам дольщики, связано с нарушением сроков сдачи многоквартирного дома. Что нужно делать дольщику, если застройщик просрочил сдачу квартиры? Как защитить свои права?

Нарушение сроков сдачи квартиры застройщиком

Долевое участие в строительстве — довольно популярный способ приобретения жилплощади. Его главное преимущество в том, что вкладывая деньги в строительство дома, дольщик гарантировано получает право на получение в собственность выбранной квартиры по окончании строительства. При этом дольщик платит за будущую недвижимость гораздо меньше, чем заплатит покупатель за аналогичную квартиру на этапе полной готовности дома. Недостаток такого долевого участия в том, что покупатель вносит деньги за недвижимость, которой еще нет.

Что делать, если Застройщик задерживает сдачу дома? Какая компенсация в этом случае положена дольщику? И как получить неустойку от Застройщика за просрочку передачи квартиры по ДДУ?

Калькулятор

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. С татья Добрый день, подскажите пожалуйста. Могу ли я получить неустойку по просрочке сдачи дома по ДДУ и с какого числа мне производить расчет? Я заключила договор с застройщиком 15 августа г, в договоре прописано что застройщик передаст квартиру по акту приемки передачи не позднее 30 июня , после этого я подписала с ними доп соглашение о том , что они обязуются сдать не позднее 31 декабря Даже сроки доп соглашения просрочено.

Получу ли я компенсацию от застройщика за перенос сроков сдачи?

Если нет - приходит черед для судебного разбирательства для оспаривания вопроса, но уже на основе пройденных обследований. Чтобы проконсультироваться на тему укрепления своих позиций в этом вопросе, советуем обратиться к нашему юристу.

К сожалению, психиатры самостоятельно редко отменяют свои диагнозы. Подача заявления в комиссию осуществляется несколькими способами: лично; по почте; по электронной почте; через официальный сайт Минздрава. Если возникнут сложности Вы всегда сможете записаться на консультацию по номеру 8-499-322-15-06Сайботалов Вадим Владимирович01.

В договоре долевого участия часто указывается дата ввода объекта в .. за несвоевременную сдачу дома остается актуальным.

Неустойка по ДДУ с застройщика

После заключения официального соглашения стороны и медиатор приступают к непосредственному рассмотрению конфликта. Учитывая тот факт, что функция адвоката основывается на нейтральности и беспринципности, ущемление прав любого из участника конфликта или содействие любому из участников спора строго противоречит правилам и условиям медиации.

Ограничения в отношении медиатора заключаются в следующем:Результатом процедуры является достижение консенсуса сторонами. После завершения официальной процедуры участники обязаны подписать медиативное соглашение, в котором будут уточнены и определены взаимные обязательства по отношению к противоположной стороне, срок и порядок выполнения данных обязательств.

Законы и нормы военного права Военное право, так же, как и остальные сфера гражданской ответственности, регламентируется рядом правил и законодательных норм.

В том случае, если права военнообязанного нарушены, консультация военного юриста станет единственно верным шагом к их восстановлению.

Весь этот огромный комплекс задач мы легко решаем с помощью функционала сайта и приложения Timepad. Работать с командой Timepad максимально комфортно.

Обратите внимание, пожалуйста, что необходимо будет указать действующий номер Вашего телефона и имя. Знайте, что от того, как максимально подробно и точно (опираясь на существующие факты и доказательства) Вы опишите сложившуюся ситуацию, зависит правильный ответ, точность юридической консультации. После того, как Вы выполните эти условия, Ваша заявка будет отправлена юристу либо адвокату для подготовки и написания ответа или рекомендации юридического характера.

Я остался тут с семьей. Спасибо адвокату по миграционным вопросам Петровой Ольге, проконсультировала меня очень информативно, что позволило мне оперативно решить проблему.

Сделал пересечку границы для обновления миграционной карты, но через пару часов остановили сотрудники дпс и увезли в отдел по вопросам миграции. Выписали штраф, на месте оплатил штраф, сказали запрет на въезд не поставили, но с условием что в течение 3х дней уеду на Украину на 90 дней.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Инна

    Да уж. В этом блоге хоть комментаторы нормальные.. А то пишут обычно в комментарии ерунду всякую.

  2. Лучезар

    Весьма, весьма

  3. Ананий

    Спасибо за поддержку, как я могу Вас отблагодарить?

  4. Юлий

    Там во многих местах на русском написанно !

  5. Татьяна

    Как по мне смысл раскрыт дальше некда, аффтор сделал максимум, за что ему респект!