+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Почему не дают ипотеку на квартиру

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Почему не дают ипотеку на квартиру

Как показывает практика, заявление на получение ипотечного кредита чаще всего рассматривается дня. Этого вполне достаточно, чтобы специалисты банка успели изучить потенциального заемщика со всех сторон. Несомненно, одним из самых важных критериев для одобрения займа становится регулярная заработная плата, и чем она выше, тем лучше. Доход нужно будет подтвердить справкой 2-НДФЛ или справкой по форме банка. Заметно увеличивают шансы на получение кредита наличие других официальных доходов дивидендов, доходов от аренды, наличие депозитов , а также активов — земельного участка, автомобиля или дачи. Наличие диплома о высшем профессиональном образовании также является плюсом в характеристике заемщика.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Сегодня поговорим о том кому дают ипотеку.

Новые условия ипотеки: выгодно ли брать взаймы

Стоимость квадратного метра жилой недвижимости в сравнении со средней заработной платой не позволяет большинству россиян надеяться купить жилье за собственные деньги. Единственный способ для молодой семьи обзавестись жильем — оформить ипотечный кредит в банке.

Но и этот способ доступен далеко не всем. Кому дают ипотеку на жилье? Кто будет в банке желанным заемщиком, а кого ждет гарантированный отказ? Идеальный заемщик для любого банка — человек от 25 до 40 лет с хорошей кредитной историей, солидной зарплатой и без проблем со здоровьем.

До какого возраста дают ипотеку на жилье? До 25 лет молодой человек редко имеет стабильную высокооплачиваемую работу. Впрочем, если вам посчастливилось официально трудоустроиться и наработать стаж от 6 месяцев в более молодом возрасте — банки не станут рассматривать возраст как серьезный недостаток. И после 40 вполне можно рассчитывать на ипотечный кредит. Однако срок его погашения может сократиться с тем, чтобы человек сумел расплатиться до наступления пенсионного возраста, когда риски остаться без работы сильно возрастают.

Что касается заработной платы — точные цифры назвать сложно. Здесь важнее относительные показатели. Обычно считается, что ежемесячный платеж по кредиту не должен превышать половины дохода. Если же у человека есть иждивенцы — неработающая жена, дети — то их потребности обязательно учитываются при расчете приемлемой суммы выплат. О проблемах со здоровьем банки обычно не говорят, да и справок о состоянии здоровья не требуют. Однако визуальную оценку кредитный специалист проводит непременно. Так что не стоит идти подавать заявку на кредит, только поднявшись с больничной кровати или в состоянии глубокого похмелья — вероятность отказа возрастает многократно.

Все крупные банки проверяют кредитную историю досконально. При этом советы объяснить просрочки форс-мажорными обстоятельствами по меньшей мере наивны. Во-первых, нет никаких гарантий, что эти обстоятельства не возникнут снова, а банку совсем не интересно вникать в ваши проблемы — ему нужен заемщик, который будет своевременно вносить платежи, невзирая на собственные трудности.

Во-вторых, у вас и не будет шанса объясниться — вам просто откажут, если всплывут факты неплатежей в истории ваших взаимоотношений с банками.

Несмотря на заманчивую рекламу, есть целый список причин, по которым вы точно не получите одобрение ипотечного кредита. На первом месте среди причин почти гарантированного отказа — отсутствие подтвержденного стабильного дохода. Если ИП и фрилансер со стажем могут показать налоговые декларации за пару предыдущих лет со стабильными показателями дохода — это повысит шансы, однако отнюдь не гарантирует выдачи кредита.

Все-таки прошлые доходы — не гарантия наличия их в будущем. Возможно, придется предоставить дополнительное обеспечение: имеющуюся в наличии недвижимость, поручителя со стабильными доходами.

Не в лучшем положении находятся и представители профессий, где основная часть дохода — не твердый оклад, а проценты от продаж — менеджеры по продажам и рекламе, агенты страховые, по недвижимости.

Сюда же можно отнести и представителей так называемых творческих профессий, которые не числятся где-то на окладе, а существуют от гонорара до гонорара, даже при высоком среднем доходе, имеющем вполне официальное подтверждение. Еще одна нежелательная категория заемщиков для банка — специалисты с высоким уровнем профессионального риска.

Сюда можно включить:. Банки прекрасно понимают, что общие экономические трудности и проблемы конкретного предприятия, конкретного работника могут ситуацию изменить.

Поэтому и требуют дополнительных подтверждений, что уровень дохода сохранится в ближайшей перспективе. К таким подтверждениям относится:. Если вам отказали в ипотечном кредите в связи с небольшим стажем работы, вполне уместно повторить попытку через несколько месяцев. Постарайтесь за это время получить и другие гарантии стабильности, например, оформить брак или получить повышение. Обращаясь в банк за кредитом, надо быть готовым к тщательной проверке. Тем более, что сумма ипотечного кредита нередко составляет не один миллион рублей.

Один из важнейших аспектов проверки потенциального заемщика — обращение в бюро кредитных историй. Крупные банки сотрудничают практически со всеми организациями, оказывающими услуги по ведению кредитных историй клиентов, поэтому надеяться, что старые просрочки и невыплаченные кредиты останутся тайной — бесперспективно. Если же у вас имеются непогашенные в срок кредиты, ни один серьезный банк не будет рассматривать вас как ответственного, а значит, желанного клиента. Единственный шанс получить ипотечный кредит в такой ситуации — обратиться в недавно созданные или мелкие региональные финансовые учреждения.

Вновь созданные банки ради привлечения первых клиентов готовы закрывать глаза на старые грехи или просто не имеют договоров со всеми бюро кредитных историй. Не нравится банкам также и иметь дело с людьми вообще без кредитной истории. По крайней мере, ипотечные кредиты им дают весьма неохотно. Имеет смысл предварительно обратиться за небольшим кредитом и своевременно вносить каждый платеж. Приобретенная таким образом даже совсем небольшая кредитная история значительно повышает шанс на одобрение ипотеки.

Предварительное одобрение ипотечного кредита строится на оценке потенциального заемщика и получают его нередко еще до выбора конкретного объекта жилой недвижимости. Получить от банка деньги на покупку недвижимости по ипотеке можно лишь после оценки банком выбранного жилья. И главное, что будет интересовать банк — это ликвидность, то есть возможность быстрой продажи вашей квартиры в случае, если вы не сможете погасить своевременно кредит.

Именно сумма, за которую можно без проблем продать выбранное жилье, и будет определять, какой размер кредита одобрит банк. Во-первых, характеристики самого жилья.

На рынке всегда наибольшей популярностью пользуются одно-двухкомнатные квартиры. Поэтому именно они и будут самыми ликвидными.

А вот продажа элитной пятикомнатной квартиры с видом на Кремль может затянуться на долгие месяцы, так что для банка такая покупка неинтересна и неликвидна, несмотря на высокое качество и стоимость. Кроме того, важно общее состояние дома, коммуникаций. Неохотно кредитуют покупку участков и даже готовых домов на неосвоенных территориях без благоустройства и коммуникаций, с плохой транспортной доступностью.

Значительно более ликвидны квартиры в полностью построенных жилых комплексах или дома в коттеджных поселках. Если вас интересует покупка недвижимости, которая для банка представляется недостаточно ликвидной, единственный способ получить одобрение — предоставить другой объект залога. Им может стать квартира, в которой вы живете, или даже квартира родственников, если они готовы на такой риск.

Знание требований банков к потенциальным заемщикам поможет заранее оценить шансы на одобрение ипотеки. Если же шансы невелики, озвученные выше советы помогут лучше подготовиться к визиту в банк и значительно повысить вероятность одобрения ипотечного кредита. А банк все равно отказывает. Как правило, наиболее частыми причинами отказа в выдаче ипотечного кредита являются следующие факторы:. Есть, конечно, исключения и лояльные банки, и если займ получить все же удалось, то это можно считать большой удачей.

Кредитор может не выдать ссуду даже при хорошей кредитной истории. К примеру, человек когда-то брал телефон при помощи рассрочки или займа. Банк размышляет так: если у клиента нет денег на покупку телефона, то где же он возьмет их, чтобы оплачивать приличные платежи по ипотеке.

Заявитель имеет право отказаться от подписания согласия на проверку данных в Бюро Кредитных Историй, но тогда точно будет отказано. Для начала заемщику необходимо выявить причину отказа. Для этого необходимо проверить те же данные, которые обычно проверяет банк при рассмотрении заявки. Для этого клиент может заказать отчеты из Бюро кредитных историй и произвести их расшифровку. Далее, если с кредитной историей все в порядке и негатива не выявлено, следует проверить работодателя — для этого потребуется отчет из СПАРК.

Если негатива не найдено ни по одной из перечисленных позиций, то причина отказов с наибольшей вероятностью кроется не в заемщика. Отказы могут быть связаны как с неправильным заполнением анкеты на кредит, так и с кредитной политикой конкретных банков. Справиться с этой проблемой достаточно легко. Для того, чтобы облегчить себе жизнь и получить займ на жилье гарантированно — проще всего обратиться за помощью к ипотечному брокеру.

Важно выбирать крупную компанию, не первый год работающую на рынке, чьи сотрудники по-настоящему компетентны в своем деле. Это избавит клиента от лишней головной боли — при работе через брокера в банке ему потребуется появиться только в день подписания кредитного договора. Как правило, брокеры-профессионалы добиваются наиболее выгодных условий кредитования для своих клиентов, подбирая ипотечные программы с самыми низкими процентными ставками.

Также заявки, поданные через брокера, рассматриваются быстрее. Вопрос же правильного заполнения анкеты с клиента будет вообще снят — это работа ипотечного консультанта.

А так как ряд компаний работает исключительно за проценты, которые им платит за привлечение клиента банк, это выгодно для потребителя с любой точки зрения. Если же клиент по каким-либо причинам не хочет прибегать к помощи посредника, следует немного подготовиться самостоятельно. Важно помнить, что анкеты, подаваемые в банк, должны быть заполнены абсолютно идентично.

Следуя этим простым правилам, заемщик с большой вероятностью получит ипотечный кредит и сможет в скором времени въехать в новую квартиру. Для того, чтобы быть уверенным в том, что заявку вам одобрят, стоит внимательно ознакомиться с представленным выше списком возможных причин отказов. После этого нужно убедиться, что вы не попадаете ни под один пункт. Молодые семьи получили шанс в короткие сроки приобрести личную жилую площадь в новостройке или на вторичном рынке.

Однако банк может и отказать в выдаче кредита, не объяснив потенциальному заемщику своего решения. Важно знать причины отказа в ипотеке в Сбербанке и других финансовых организациях. У каждого банка существуют основные требования к заемщику, при несоответствии этим критериям остальные возможности клиента не будут рассматриваться.

Подавая заявку на ипотечный кредит, следует знать наверняка, кого желает видеть кредитная организация в лице своего заемщика:. Как узнать причину отказа в ипотеке — этот вопрос терзает заемщиков, так как обычно ни Сбербанк, ни ВТБ 24, ни другие кредитные организации не сообщают клиенту необходимую информацию.

На самом деле причины отказа банка в ипотеке лежат на поверхности, знание основных сэкономит заемщику время и даст возможность подкорректировать некоторые пункты для увеличения шанса на положительный ответ банка в отношении ипотечного кредита. Первое, на что обращают внимание все банки, это кредитная история заемщика.

База данных учитывает движение кредитных средств в течение последних лет, представитель организации может проследить наличие просрочек и невыплаченных кредитов, стабильное погашение займа.

Отрицательный ответ, скорее всего, поступит в том случае, если у клиента просрочки имеются на сегодняшний день, кроме того, банк может отказать даже в том случае, когда были просрочки в выплате кредита, который уже давно погашен. Чистая кредитная история также не удовлетворяет требованиям банка — в этом случае нельзя определить платежеспособность и добропорядочность клиента.

Кто может взять ипотеку на жилье: 4 фактора, влияющих на отказ

Согласно отчету НБУ о финансовой стабильности за июнь года, после кризиса — годов ипотечный рынок снова начинает набирать обороты. Так, за первый квартал года украинцы заключили ипотечных договоров на сумму млн грн, что по сравнению с соответствующим периодом прошлого года больше в 3,9 раза. Но несмотря на положительную динамику ипотечного рынка, по-прежнему не все банки выдают кредиты на жилье. Но при этом наблюдается новая тенденция — увеличение числа кредитов на первичку, выданных финучреждениями в качестве партнерских программ когда часть процентов по кредиту банку выплачивает застройщик.

Кому, и на каких условиях дают ипотеку на квартиру

Заемщик должен знать. Просрочка и коллекторы. Бонусы и акции МФО. Новости рынка МФО и коллекторов. Все МФО. Все банки.

Любой семье хочется быть независимой, иметь благоустроенное просторное жильё, однако уровень зарплаты большинства жителей Украины таков, что обзавестись недвижимостью практически нереально. Среднестатистическому киевлянину понадобится лет , чтобы позволить себе купить квартиру. Живущим на периферии придётся копить на жильё полжизни. Вот тогда-то и приходит на помощь ипотека. В чём её суть и как правильно взять ипотеку в Украине, чтоб стать обладателем недвижимости и не попасть в кабалу к банку, попробуем разобраться. Ипотека на жилье в Украине, предполагает, что купленная недвижимость становится залогом кредита. По факту имуществом владеет хозяин данной недвижимости.

Некоторым покупателям жилья, которые обращаются за ипотекой , банки отказывают. Иногда заемщикам трудно понять, почему так произошло.

Стоимость квадратного метра жилой недвижимости в сравнении со средней заработной платой не позволяет большинству россиян надеяться купить жилье за собственные деньги. Единственный способ для молодой семьи обзавестись жильем — оформить ипотечный кредит в банке.

Кому дают и не дают ипотеку на жилье в 2019 году

За последний год ставки по кредитам на жилье в России заметно снизились, но ипотека в стране остается недешевым удовольствием. При десятилетнем сроке кредитования и ставке в 10 процентов годовых, например, за квартиру стоимостью пять миллионов рублей придется переплатить почти три миллиона. Это откровенно много — особенно если знать, что где-то обслуживание такого кредита обойдется всего в тысяч рублей. Покидающие страну ради доступной ипотеки лишаются возможности видеть стволы родных берез, но и приобретают немало: шанс купить жилье, не впадая в тяжелую долговую зависимость от банка. Самые дешевые кредиты на покупку жилья — в Японии.

У квартиры, которая приобретается с помощью ипотечного займа по сути два хозяина — покупатель и банк. И кто из них хозяин в большей степени, об этом нет смысла рассуждать и спорить, потому, как и так все ясно.

Как добиться одобрения ипотечного кредита, или почему банки не дают деньги?

Заявку на получение ипотеки можно подать на сайте любого крупного банка. Однако далеко не все они удовлетворяются кредиторами. Рассмотрим основные причины отказа в выдаче кредита и реальные способы добиться позитивного решения кредитного комитета. Как правило, ипотека оформляется на длительный срок до лет , поэтому банки очень тщательно относятся к отбору заемщиков. Если в будущем клиент не справится с оплатой кредитных платежей, придется продавать залоговое имущество, что всегда связано с дополнительными хлопотами для кредитора банка.

Кому банки дают ипотеку на квартиру, а кому отказывают?

Мы оказываем бесплатную юридическую консультацию у метро Волгоградский не только в тех областях права которые будут представлены ниже, они лишь являются самыми востребованными. Если вы не нашли среди них услуги которая требуется вам, не бойтесь, обращайтесь к нашим специалистам они всегда придут к вам на помощь. За время юридической деятельности мы проконсультировали более 50 тысяч человек и накопили большой багаж профессиональных знаний, которым мы хотели бы поделиться с вами на станицах нашего сайта.

Но и этот способ доступен далеко не всем. Кому дают ипотеку на жилье? Кто будет в банке желанным заемщиком, а кого ждет гарантированный отказ?.

Берите две

Земельный спор консультант плюс. Земельный спор по границам участка. Земельный спор с соседями по границам участка.

Почему не дают ипотеку на квартиру?

Наоборот, бесплатная юридическая консультация имеет в качестве одной из своих целей получение ответа на вопрос, надо или не надо совершать Доверителю какие-либо действия по его делу, и, если надо, то. Таким образом, помимо ознакомления Доверителя с адвокатом, бесплатная юридическая консультация имеет своей целью оказание полноценной юридической помощи Доверителю.

Коллегия адвокатов полагает, что указанный подход, вполне соотносится с гарантией возможности получения каждым квалифицированной юридической помощи, указанной в ст. При этом Коллегия адвокатов не является государственной организацией, не получает бюджетного финансирования и поэтому не может нести ответственность за корректность функционирования правовой системы Российской Федерации в целом.

Если вы проживаете за пределами Москвы и МО, то вам всегда доступна онлайн-консультация юриста бесплатно без телефона, то есть в режиме онлайн. Вы просто задаете интересующий вас вопрос, оформляя специальную заявку, после чего он мгновенно попадает на рассмотрение к одному из юристов. Юридическая онлайн консультация с юристом, налоговым специалистом, бухгалтером.

Сформулируйте вопрос и в течение часа специалист поможет с вашим вопросом.

Недвижимость которую не получится купить по ипотеке

Предварительная запись граждан на прием к первому заместителю, заместителям председателя комитета осуществляется в кабинете 14 или по телефону 8 (0232) 75-61-09 Дежурный специалист осуществляет прием в рабочие дни с 8. Более 12-ти лет практики в сфере недвижимости. Встречные и смежные сделки… Лучшая команда юристов. Есть желание продать дом.

Можно ли восстановить его в городе, в котором проживаешь. Мама умерла осталась аренда земли в наследство, наследственное дело открыто, нотариус утверждает что не должно входить в него, администрация утверждает что по наследственному делу. Можно ли дождаться по смерти закрытие аренды и заново оформить или .

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Федосья

    Прошу прощения, что вмешался... Мне знакома эта ситуация. Готов помочь.

  2. caivewaddri

    Вы сами придумали такой бесподобный ответ?

  3. Клеопатра

    Предлагаю Вам зайти на сайт, где есть много информации на интересующую Вас тему.