+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Передача документов из управляющей компании в тсж

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Передача документов из управляющей компании в тсж

Нередко при смене управляющей компании, таковая не изъявляет желания в передаче технической документации и прочих документов на дом. Деяние УК при таких обстоятельствах можно считать противозаконными, поскольку налицо нарушение Жилищного кодекса РФ. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно!

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

ТСЖ — добровольное некоммерческое объединение граждан, наделенное правами и нагруженное обязанностями юридического лица.

Вопросы о ТСЖ

Дом — это сложный архитектурный и инженерно-технологический механизм. Эффективно управлять им можно, только располагая необходимой технической документацией и ключами от запорных устройств. Зарегистрированное ТСЖ изначально не располагает практически никакой документацией на дом за исключением технического паспорта, да и то не всегда. ТСЖ считается созданным с того момента, как собственники помещений в МКД проголосовали на общем собрании и расписались в протоколе.

ФНС лишь регистрирует этот протокол постфактум. Управляющая организация не ранее чем через 7 дней включая выходные с момента получения уведомления о создании ТСЖ сообщает представителю ТСЖ о времени и месте передачи технической документации на МКД и иных связанных с управлением этим домом документов п.

Кроме того, если управляющая организация перестает управлять МКД , она обязана за 30 дней до прекращения договора управления с собственниками помещений МКД передать техническую документацию на МКД и иные связанные с управлением домом документы вновь выбранному ТСЖ п.

Она потребуется сразу же после получения зарегистрированных ФНС документов. Без технической документации ТСЖ не сможет заключить договоры с контрагентами например, на эксплуатацию лифтов без паспорта на лифты и с ресурсоснабжающими организациями РСО.

Полезная рекомендация содержится в Письме Министерства регионального развития РФ от Он подписывается уполномоченным представителем организации, которая осуществляла управление МКД , и уполномоченным представителем организации, которая будет управлять домом в дальнейшем. Акт состояния общего имущества может использоваться для оценки результативности работы организации, управлявшей домом до момента составления акта, и для планирования работ по управлению, обслуживанию и ремонту общего имущества.

Иными словами, если вчера ТСЖ направило уведомление с требованием о передаче технической документации и ключей от запорных устройств, а сегодня представитель управлявшей организации уже звонит председателю и предлагает подписать акт о передаче, не стоит спешить. В этом акте может быть отражено следующее:. Результаты проверки исправности всех инженерных систем МКД датчики пожарной сигнализации, проводка и пр. Оценка сухости подвала и его соответствия санитарным нормам, проверка чердака и крыши на предмет протечек и дыр в кровле.

Профессионал, которому предстоит работать в МКД , гораздо эффективнее диагностирует дом, чем рядовой член правления ТСЖ. Все недостатки и проблемы должны быть отражены в Акте состояния общего имущества. Этот документ играет важную роль, если требуется обязать управляющую компанию что-либо восстановить или отремонтировать в судебном порядке или через надзорные инстанции.

Прием дома не стоит проводить в одиночку например, председателю. Необходимо присутствие как минимум всех членов правления ТСЖ. После того как оценка состояния дома проведена, можно ехать в офис управляющей организации для приема технической документации и ключей от запорных устройств.

Следует обращать внимание на даты передаваемых по акту документов — они должны быть датированы днем передачи. Если управляющая организация пытается передать неактуальную информацию, необходимо это отмечать в примечаниях к акту.

Недостающая документация также отмечается в примечаниях максимально подробных. Прием документации — сложная и ответственная работа, которая занимает несколько часов. Пример передаточного акта приведен в приложении 4. Обратите внимание, что согласно п. Восстановленная документация передается по дополнительному акту приема-передачи п. Для начала примите то, что управляющая организация готова передать, а в дальнейшем постепенно истребуйте все остальное. Все, что прежняя управляющая организация должна передать ТСЖ, можно разделить на три больших блока.

Ключи от запорных устройств. К ним относятся ключи от подвала от каждой двери, ведущей в подвал , ключи от чердаков от дверей, открывающих выход на крышу , ключи от шахт лифтов с паспортами на лифты. Исправность ключей и запорных устройств необходимо проверить при составлении предварительного Акта состояния общего имущества, предшествующего составлению Акта приема-передачи. Важным ключом, потеря которого может быть невосполнима, может стать чипированное оборудование, открывающее доступ к прибору учета тепловой энергии если он установлен в доме , который почти всегда есть в новостройках.

Информация о собственниках МКД. Прежде всего это поквартирные карточки, необходимые для ведения регистрационного учета граждан. Карточки должны быть пересчитаны, их точное число — отражено в акте приема-передачи приложение 5.

Согласно пп. В том случае, если база была удалена управляющей организацией, закон обязывает восстановить ее в актуальной версии и передать ТСЖ в течение 3 месяцев п. Кроме того, согласно п. Поэтому будьте готовы, что противостояние с прежней управляющей организацией может растянуться на месяцы.

Техническая документация. Этот блок информации является самым сложным и самым большим. В самом общем виде и в нормативном отношении техническая документация включает:.

Примеры описания данной документации в акте приема-передачи приведены в приложении 4. Согласно п. Группы документов, описанные в нормативных актах, зачастую носят очень размытый и расплывчатый характер. Акт поверок с актуальными датами поверок общедомовых приборов учета ОПУ холодного и горячего водоснабжения с паспортами на ОПУ и печатями в паспортах.

Если такой документ не передается, это следует указать в акте приема-передачи. Технические проекты на узлы учета холодного водоснабжения и канализирования, а также на узел учета тепловой энергии.

Акт работоспособности пожарной сигнализации если она установлена с техническим рабочим проектом на пожарную сигнализацию. В соответствии с п. Однолинейная схема электроснабжения дома. Она понадобится при составлении и оформлении акта о разграничении балансовой ответственности с энергопоставляющей организацией.

Топографическая схема водоснабжения. Она будет необходима при составлении и оформлении акта о разграничении балансовой ответственности с организацией, осуществляющей холодное водоснабжение и водоотведение городским водоканалом. За непредоставление этих сведений предусмотрена ответственность по статье Не так много, но все равно неприятно начинать работу ТСЖ со штрафов. Таким образом, в случае, если по прошествии 7 дней после отправки предыдущей управляющей организации уведомления с требованием на передачу документации с представителем ТСЖ никто не связался, ТСЖ может смело направлять в жилищную инспекцию требование привлечь предыдущую управляющую организацию к ответственности по ст.

К жалобе следует приложить копию акта приема-передачи с указанием недостающей документации, которая должна быть восстановлена. Однако жалоба в жилищную инспекцию помогает не всегда. В этом случае действия а точнее — бездействие жилищной инспекции может и должно быть обжаловано в прокуратуре. Может статься так, что часть документации ТСЖ будет проще восстановить своими силами, а затем выставить счет прежней УК в арбитражном суде.

Но в любом случае необходимо использовать все возможности досудебного решения проблемы это проще и дешевле и добиться, чтобы предписание на восстановление недостающей документации было выдано органом государственного жилищного надзора. А если жилищная инспекция ТСЖ не поможет, стоит обращаться в суд не забыв одновременно обжаловать действия жилищной инспекции в прокуратуре. Отдельно рассмотрим возможность обращения в региональное УМВД с жалобой на самоуправство прежней управляющей организации.

Отказ уклонение от передачи недостающей технической документации и ключей от запорных устройств является самоуправством, то есть самовольным, вопреки установленному законом или иным нормативным правовым актам порядком совершения либо действий, правомерность которых оспаривается организацией, если такими действиями причинен существенный вред п.

При подаче такого заявления-жалобы следует обосновать причиненный вред. Он может выражаться в следующем варианты :. Обращение в органы правопорядка может оказать дополнительное давление на руководство управляющей организации в вопросе передаче товариществу собственников жилья недостающей документации.

Льготы Военные пенсионеры Инвалиды Ветераны. ЖКХ Квартплата. Toggle navigation. Актуальные юридические консультации по теме: Передача и прием технической документации на дом и ключей от запорных устройств.

Передача и прием технической документации на дом и ключей от запорных устройств. В этом акте может быть отражено следующее: 1. Мы очень признательны Вам за комментарии. Cпециальные предложения, юридическая практика. Более ответов на Ваши вопросы в месяц. Обращайтесь, будем рады! Популярные темы. Закон о контрактной системе закон о госзакупках Планы закупок, цена контракта, оценка заявок, обоснование закупок ФЗ. Завещание и наследники Услуги опытного юриста по завещаниям. Онлайн консультации бесплатно!

Cоциальные льготы Интересует вопрос о льготах? Спросите у юриста!

Выход из товарищества собственников жилья

Стандарты управления МКД. Стандарты управления МКД Стандарты сервиса управления МКД Техническая документация МКД Порядок передачи технической документации Порядок уведомления о смене способа управления МКД По истечении срока договора управления МКД вероятна ситуация, при которой одна из сторон не хочет продолжать работать с другой стороной или принято решение о смене способа управления домом. В договоре управления должно быть указано, за какой минимальный срок до конца действия договора одна из сторон должна уведомить о том, что не будет пролонгировать договор. Этот период нужен, чтобы завершить все работы, которые начаты. На само уведомление даётся 5 рабочих дней. И только после этого срока начинается отсчёт минимального периода.

Передача и прием технической документации на дом и ключей от запорных устройств

Итак, вы решили сменить управляющую компанию. Следуя нашему руководству вы подготовили документы и провели собрание, после чего подписали договор управления. Выбранная вами управляющая организация при заключении договора управления многоквартирным домом должна в течение трех рабочих дней направить соответствующие документы в Государственную жилищную инспекцию ГЖИ для внесения изменений в реестр лицензий субъекта РФ часть 2 статьи Жилищного кодекса РФ и внести изменения в списки обслуживаемых домов на сайте Реформа ЖКХ. Это обязательный перечень документов, необходимых для подачи в ГЖИ, чтобы МКД включили в лицензию управляющей компании. Более подробно список передаваемых документов описан в Приказе Минстроя РФ от Необходимо отметить, что в зависимости от региона местные ГЖИ могут предъявлять иные требования к лицензиатам.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ТСЖ против управляющей компании

Такое требование в принципе правильное, но зачастую нереализуемое на практике. Начнем с азов… Постановлением Госстроя РФ от

Дом — это сложный архитектурный и инженерно-технологический механизм.

Часто бывает, что при смене управляющей компании последняя не желает передавать техническую документацию и прочие документы на дом. Действия управляющей компании в данном случае противозаконны — она нарушает Жилищный кодекс РФ. Именно так и произошло у наших читателей из Курска, создавших ТСЖ, но не имеющих возможности управлять домом из-за того, что управляющая компания не отдает техническую документацию на дом. Отметим, что тема перехода от одной управляющей компании к другой уже поднималась, и мы знакомили читателей с нормативными актами, которыми регулируется вопрос перехода способа управления и условия передачи технической и иной документации см.

Порядок передачи многоквартирного дома между управляющими организациями и ТСЖ

Скачать в формате WORD. С момента подписания настоящего сводного акта передающая сторона считается выполнившей свои обязательства по. Программы для ЖКХ. Акт приема передачи дома в управление. Акт приема передачи дома в управление для управляющих компаний.

Товарищество собственников жилья по своей форме относится к некоммерческим образованиям, и создается для эффективной организации деятельности коммунальных и хозяйственных нужд при непосредственном участии жильцов дома. В них содержатся указания и требования к учредительным документам, необходимых при создании и регистрации товарищества, а также — правоустанавливающие документы, на основании которых организация осуществляет свою непосредственную деятельность. В первую очередь следует рассмотреть какие документы нужны для создания ТСЖ.

Pазъяснения

Правительство РФ проработает механизмы привлечения к ответственности должностных лиц управляющих организаций, которые не надлежащим образом выполняют свои обязанности и отказывающих собственникам помещений в передаче документации на дом другой выбранной организации или ТСЖ. Во время общения с жителями Калининграда 23 февраля, к Путину обратился руководитель ТСЖ, который пожаловался на то, что в жилищном законодательстве не прописаны четкие процедуры по передаче многоквартирного жилого дома в управление другой компании или ТСЖ, в том случае если собственники не довольны качеством работы существующей организации, управляющей домом. Гражданин поведал, что их ТСЖ столкнулось с тем, что не может добиться от управляющей организации передачи документации на дом. Он попросил главу правительства прописать механизмы передачи таких функций из одной управляющей компании в другую и предусмотреть ответственность управляющих компаний за неправомерную волокиту при передаче документов. Путин пообещал, что обязательно этим займется, и заметил, что не знал о существовании подобной проблемы. Фрагмент стенограммы с сайта Правительства РФ:. У нас такая проблема — ну она не только у нас, она повсеместно.

Из управляющей компании передача документов в тсж

Согласно Федерального закона от 02. Если после обращения в Администрацию вопрос не решится, то Вы имеете право обратиться в суд с исковым заявлением. Также в исковом заявлении Вы можете указать стоимость земли, самовольно захваченной соседом или указать, что землю хотите вернуть в личное пользование. Да Нет 10 из 22 читателей считают Запись полезной.

Каждое дело особенное и уникальное. Вы должны понимать, что любой юридический вопрос требует времени и особого внимания. Мы не борцы со вселенским злом, а специалисты, услуги которых нужно оплачивать.

инспекция) может наложить на прежнюю управляющую организацию. ( равно как и нарушении порядка и сроков) от передачи таких документов.

Порядок передачи технической документации

Если претензионное обращение не дало результатов, нужно обратиться в суд. Юристы и адвокаты нашей компании эффективно защищают права автовладельцев и предлагают помощь по возврату денег за автомобиль.

Мы оказываем весь спектр услуг: от консультаций до судебного представительства. Приставы вправе арестовать автомобиль по решению суда в рамках исполнительного производства.

Что делать, если управляющая компания не отдает документацию на дом?

Вряд ли такие юристы будут заниматься бракоразводными процессами, корпоративными конфликтами, оформлением недвижимости и т. Они могут бесплатно помогать людям определенных категорий (переселенцы, участники АТО, пострадавшие во время Революции достоинства, автомайдановцы и др. И также стоит помнить, что такие юристы в основном занимаются разрешением типовых и простых ситуаций. Госорганы обязаны бесплатно консультировать граждан по профильным вопросам.

При этом, в дальнейшем, юридическую помощь юрист может потом бесплатно оказывать по телефону или посредством обмена сообщениями по электронной почте. Сотрудников Московского Юридического Центра часто можно увидеть по телевизору, где они бесплатно отвечают на вопросы по юридической тематике и дают юридические консультации гражданам о том, как себя вести в сложной жизненной ситуации.

Если наш клиент стал жертвой судебного произвола и игнорирования правоохранительной системой и не может добиться справедливости в соответствии с действующим законодательством, то с согласия последнего возможен вариант освещения его проблемы в средствах массовой информации в соответствующей правовой рубрике, что может дать в свою очередь мощный толчок к пересмотру его дела, ведь известно, что СМИ это четвертая власть.

Управляющая компания не отдает техническую документацию

На ваши вопросы отвечают практикующие адвокаты и юристы. Вы можете бесплатно задать вопрос юристам нашей компании, ответ на который появится на этой странице в течении двух дней. Просто заполните форму, которая находится ниже. В процессе предпринимательской деятельности каждое неверное решение может повлечь потерю имущества или денежных средств.

Акт приема передачи дома в управление для управляющих компаний

Это не говорит ничего о характере травмы и лишает бойца, получившего серьезные травмы или инвалидность, дальнейших льгот. Большой процент вопросов на горячую линию нашего центра составляют обращения по поводу сохранения рабочего места за мобилизованным.

Недобросовестные работодатели увольняют мобилизованного, лишая его заработной платы.

Комментарии 6
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. riyvulkouroun88

    Полностью разделяю Ваше мнение. В этом что-то есть и мне нравится Ваша идея. Предлагаю вынести на общее обсуждение.

  2. Виссарион

    Почему все лавры достанутся автору, а мы будем также его ненавидеть?

  3. Лонгин

    Конечно, никогда нельзя быть уверенным.

  4. Филипп

    Я извиняюсь, но, по-моему, Вы допускаете ошибку. Давайте обсудим это. Пишите мне в PM, поговорим.

  5. totebenma

    Да не может быть!

  6. disreri

    Я считаю, что Вы ошибаетесь. Предлагаю это обсудить. Пишите мне в PM.