+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Как перейти в другую управляющую жкх компанию

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Как перейти в другую управляющую жкх компанию

Управляющая компания плохо работает? Или вы начали подозревать, что ваши деньги уходят "не туда"? Или вашу УК просто решили обанкротить? Дополнение - в конце материала вы можете найти видео с семинара, где мы объяснили ряд тонкостей, связанных со сменой УК. Посмотрите всевозможные рейтинги управляющих компаний вот наш старый рейтинг , а вот рейтинг администрации города Красноярска , или вот рейтинг сайта "Реформа ЖКХ". Съездите, посмотрите дворы.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Создался своеобразный монопольный рынок управляющих компаний. И началось: без согласия собственников изменяют ставку содержания жилья; вводят целевой сбор; моют подъезд раз в квартал, а плату за уборщицу собирают ежемесячно; включают в расчеты СОИ общедомовые нужды сверхнорматив и т.

Как сменить управляющую компанию: проблемы, нюансы, порядок действий

Поменять УК на новую и выступить против прежней можно путем проведения специального сбора. При этом, нужно соблюдать инструкцию, прописанную в жилищном кодексе. Нужно более подробно разобраться с данным вопросом.

УК — самый распространенный способ осуществления управленческих полномочий. Можно выбрать абсолютно любую фирму, которая действует в регионе проживания граждан. Смена управляющей компании может быть вызвана необходимостью улучшения управления многоквартирным домом, выполнением договорных обязательств и др. Если жильцы хотят изменить способ управления, то нужно в соответствие с жилищным кодексом провести выборы. Для этого, согласно инструкции в сфере ЖКХ, издается повестка дня, где и указывается дата проведения собрания.

Каждый гражданин имеет право предложить на собрании любую УК и обосновать свою позицию. Ранее имеющаяся в управлении УК должна быть уведомлена о проведении такого рода собрания. В некоторых случаях по согласию собственников она может быть приглашена на собрание. Как отмечалось выше, важнейшим условием перехода является проведение общего собрания жильцов.

Правильно переизбрать организацию можно только по взаимному согласию жильцов. Весь процесс создания собрания и его проведения регламентируются Жилищным Кодексом Российской Федерации. Для того чтобы в МКД по действующему законодательству сменить управляющую компанию, решение жильцов новостройки или другого дома нужно оформить протоколом. Только при соблюдении вышеописанного алгоритма действительно возможно на законных основаниях сменить управляющую компанию или же вовсе выбрать новый способ управления.

Правом на объявление собрания по тому или иному вопросу обладает глава дома. Еще он именуется старшим. В законе указано, что старшим может быть только гражданин, являющийся жильцом МКД. Не принимаются в качестве старших сторонние граждане. Они могут объединиться и подать заявление против действующего председателя. Такое возникает, когда он, например, ворует, не исполняет свои обязанности или иным образом препятствует функционированию управления многоквартирным домом.

Переизбрание знаменуется соответствующим объявлением и также протоколируется. Обращаться по всем возникшим вопросам в ходе выбора новой управляющей компании можно именно к нему. Как правило, этот гражданин и является руководителем собрания.

Он подписывает протоколы и подписывает новый договор от имени всех жильцов с УК. Собрание может проводиться как в очной так и в очно-заочной форме.

Все это оговаривается в повестке дня, доведенной до всех собственников. Для того чтобы соблюсти порядок перехода и сменить управляющую организацию в Москве, Петербурге или другом городе России на законных основаниях, нужно изучить жилищное и гражданское законодательство РФ.

Особое внимание нужно уделить необходимому количеству голосов, при наличии которых в действительности можно сменить способ управления многоквартирным домом. На собрание обязательно должны прибыть не менее половины жильцов. В противном случае собрание будет считаться несостоявшимся. Из прибывших жителей более половины должны проголосовать за смену действующей организации.

В той ситуации, когда это состоялось, то решение о смене управляющей фирмы будет считаться правомочным. В том случае, когда решение принять не удалось, то имеется возможность провести еще одно собрание в будущем и обсудить возможность выбора другой управляющей компании, обладающей большим приоритетом. Только собственники многоквартирного дома имеют право решать, каким именно образом будет осуществляться управление их домом.

В той ситуации, когда происходит передача дома управляющей ЖКХ компании без ведома жителей, данное решение считается незаконным. По сути, это неправомерный захват имущества.

В этой связи противостоять незаконным действиям граждан или директора ТСЖ можно путем обращения в судебные органы, прокуратуру или же жилищную инспекцию.

На сегодняшний день в жилищном законодательстве нет ни одного законно установленного способа передачи многоквартирного дома без уведомления лиц, проживающих в нем. Эти действия могут быть призваны незаконными, и повлечь за собой не только административную, но и уголовную ответственность.

Жилищным законодательством не установлено, сколько именно раз можно прибегать к смене управляющей организации. Исходя из этого, можно сделать вывод о том, что смена управляющей фирмы может происходить множество раз, если на то будет воля собственников многоквартирного дома.

При всем прочем нужно обязательно учитывать условия самого договора с управляющей организацией. Там может быть указано, при каких условиях имеет место расторжение договора, по чьей инициативнее это должно происходить, как производятся расчеты после прекращения правоотношений и др. В той ситуации, когда в соглашении имеются те или иные оговорки, это может стать действительным препятствием для смены управляющей организации в конкретный период времени.

Как уже отмечалось выше, существует несколько этапов смены управляющей организации. В той ситуации, если уже имеет место ТСЖ как способ управления многоквартирным домом, то его уставом могут быть оговорены и иные условия и порядок проведения собрания по поводу смены способа управления многоквартирным домом. В этой ситуации необходимо учитывать также и положения устава. В противном случае, проведенное собрание будет считаться неправомочным и смена способа управления недействительной.

В данной ситуации нужно придерживаться той же процедуры, что была описана выше. В той ситуации, когда в многоквартирном доме уже имеется товарищество собственников жилья, то на плановом или же внеочередном собрании и может быть принято решение о смене способа управления.

В этом случае ТСЖ подлежит ликвидации, а управляющая жилищно-коммунальными услугами компания будет считаться единственным способом управления МКД.

В той ситуации, когда жильцы желают создать ТСЖ, то они могут провести общее собрание и обратиться в управляющую компанию с требованием о понуждении расторгнуть существующий договор. После чего проводится собрание по поводу создания ТСЖ и последующая регистрация вновь созданного юридического лица. Прежде чем принимать решение о расторжении договора с УК и создавать ТСЖ, управляющую фирму нужно надлежащим образом уведомить об этом.

Это происходит путем направления письменного документа представителем интересов собственников. К такому акту прикрепляется и протокол собрания. Образец уведомления не сложно скачать.

Незаконной признается смена, при которой собственники не участвуют в выборе надлежащего способа управления. Как правило, это имеет место, когда УК попросту меняются домами, перезаключая договора без надлежащего к тому оформления. Иногда происходит подкуп председателя многоквартирного дома и заключение договора с той или иной организацией.

Все эти действия являются незаконными. За них может наступить ответственность в рамках как уголовного, так и административного законодательства.

Таким образом, для замены способа управления или его переизбрания требуется изучить нормы жилищного законодательства. Очень часто судебная практика показывает, что прежние управляющие коммунальными услугами компании не раз пытались сорвать такие выборы, желая оставить дом себе в управлении.

В этом случае можно написать заявление и пожаловаться в жилой надзорный орган. В году можно изменять способ управления и второй и третий раз. Главная Управление МКД Оценка статьи:. Пока оценок нет.

Смена управляющей компании: как грамотно это должно произойти?

Поменять УК на новую и выступить против прежней можно путем проведения специального сбора. При этом, нужно соблюдать инструкцию, прописанную в жилищном кодексе. Нужно более подробно разобраться с данным вопросом. УК — самый распространенный способ осуществления управленческих полномочий. Можно выбрать абсолютно любую фирму, которая действует в регионе проживания граждан.

Переход в другую управляющую компанию

Но на деле часто все выглядит иначе. Когда собственники жилья устают бороться с нечистыми на руку управляйками и писать жалобы на грязь в подъезде и темноту во дворе, выход единственный — сменить управляющую компанию. Практически, это мероприятие кажется простым — расторгнул договор с одними, заключил с другими. Но как показывает судебная практика, есть множество нюансов, которые нужно учесть. Давайте посмотрим как правильно выполняется смена управляющей компании в многоквартирном доме.

Сколько жителей МКД должно проголосовать за переход в другую управляющую компанию? Многоквартирный дом перешел от одной управляющей компании к другой. За месяц май г месяц, в котором осуществлялся переход обе управляющие компании выставили счета. Но по факту наш дом обслуживала в мае уже новая УК. Старая Управляющая компания выставила счета за обслуживание дома за май г сейчас и сразу же подает в суд. Не знаем как быть.

Жители многоквартирных домов зачастую бывают не удовлетворены работой управляющей компании.

Далеко не всегда работа УК устраивает собственников жилья. В результате, накапливаются нарекания к работе, общий уровень неудовлетворенности растет. Встает вопрос о смене управляющей компании в многоквартирном доме на более эффективный вариант — другую УК или создать новое товарищество собственников. В году, с целью обеспечения большего контроля за качеством предоставляемых услуг, было введено обязательное лицензирование деятельности компании, которая управляет домом.

Как поменять управляющую компанию в многоквартирном доме?

Забыли пароль? График отключения горячей воды в Ижевске май-август г. Подготовка к отопительному сезону в Ижевске гг.

В статбе мы рассмотрим, когда можно поменять управляющую организацию, как прекратить сотрудничество с прежней УК, причины ликвидации управляющей организации ЖКХ, а также чем грозит жильцам банкротство такой организации и как перейти в другую УК. Изначально договор с ней может быть заключен в двух случаях:. В первом случае Жилищный кодекс дает возможность собственникам прекратить договорные отношения вне зависимости от желания самой управляющей компании в любой момент.

Pазъяснения

Согласно п. Если вы хотите сменить управляющую компанию, предлагаем воспользоваться следующим алгоритмом:. Если условия устраивают обе стороны - проведите общее собрание по выбору новой управляющей организации. Порядок проведения собрания и образцы документов вы можете найти на сайте spravedlivo. Барнаул: управляющая компания обсчитала дом на тысячи. Выявить махинации ЖЭКа одной из жительниц многоэтажки удалось благодаря обучению в Центре защиты прав граждан. Архангельск: власти обязали больницу сделать инвалиду МРТ бесплатно.

Управляющая компания – жильцы нашли другую…

Спасибо Татьяне Николаевне, иск был удовлетворен и на службе меня восстановили. И расценки на услуги не пугают. Совсем недавно обращался в компанию "МИП" за консультацией. Спасибо адвокату Крайневу Д.

Разберем пошаговый процесс смены управляющей компании в в области коммунального хозяйства ЖКХ, владельцы недвижимости инициируют процесс . Чтобы перейти в другую УК, проходят несколько этапов, состоящих из.

Как сменить управляющую компанию в многоквартирном доме на другую или на ТСЖ

В этом разделе вы можете узнать мнение юристов по интересующей вас проблеме, которое будет опубликовано на сайте в течение 1-2 суток после оставленного вами здесь вопроса. Обращаем ваше внимание на то, что мы сохраняем за собой право некоторые вопросы оставлять без ответов и без комментариев. Вопросы, касающиеся осуществления предпринимательской деятельности, просим даже не задавать, за их разъяснением обращайтесь к юристам, оказывающим соответствующие услуги.

Для того чтобы разобраться, положена ли та или иная компенсация, понадобится помощь юриста, который окажет полное сопровождение по делу. Если вам необходим специалист по военному праву, обращайтесь в нашу компанию. Мы готовы круглосуточно в режиме онлайн или по телефону ответить на все интересующие вопросы в сфере военного законодательства.

Вскользь подбежать, осложнять, сиять, кумекать. Крым не умеет неровно шлепать. Гибель не будет пополудни старить.

Юрист прекрасно разбирается в данных вопросах и подскажет вам порядок действий. Ваш вопрос: можно кратко Нередко определенные жизненные ситуации требуют квалифицированной юридической помощи.

На этой странице Вы можете свой вопрос наши адвокатам и юристам.

Именно столько профессионалов зарегистрировано на сайте. Закажите бесплатные юридические консультации в Киеве, поймите, что вам нужно и после можете обращаться к конкретному юристу за определенными платными услугами.

Рыночная конкуренция диктует свои условия: если определенная юридическая компания (или частный специалист) позволили себе консультировать клиентов бесплатно, другим тоже приходится действовать в этом направлении.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как правильно принять дом от другой управляющей компании? ЖКХ Дозор.
Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Владислав

    Мдя , Грустновато как-то !!!!!!!!!!!!!