+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Гк рф аренда жилого помещения

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Гк рф аренда жилого помещения

По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо наймодатель - обязуется предоставить другой стороне нанимателю жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и или пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и или в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и ЖК п. Основные правила сдачи жилья в коммерческий наем установлены гл. Очевидно, что нормы данной главы рассчитаны в первую очередь на наем жилых помещений, находящихся в частной собственности.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

По договору аренды имущественного найма арендодатель наймодатель обязуется предоставить арендатору нанимателю имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Заключение договора найма жилого помещения в письменной форме выгодно обеим сторонам

Premises lease contract. Селиванова Евгения Сергеевна, доцент кафедры гражданского права Южного федерального университета, кандидат юридических наук, доцент. В статье на основе анализа истории формирования института договора аренды жилого помещения в законодательстве России, положений действующего ГК РФ делается вывод о том, что наметившаяся в нормативных правовых актах, определяющих жилищную политику страны, тенденция к сближению договора аренды жилого помещения и договора найма жилого помещения может привести к расформированию сложившейся за последние двадцать лет системы удовлетворения потребности граждан в жилье посредством предоставления его по договору найма жилого помещения, что потребует внесения существенных изменений в Гражданский кодекс Российской Федерации и Жилищный кодекс Российской Федерации.

Ключевые слова: договор аренды жилого помещения, договор найма жилого помещения, договор коммерческого найма жилого помещения, наемный арендный дом, жилое помещение.

Key words: premises lease contract, premises rent contract, premises commercial rent contract, rent tenancy house, premises. Одним из оснований владения и или пользования чужим жилым помещением является договор аренды жилого помещения, возможность заключения которого предусмотрена в п. В статье 10 ЖК РСФСР указывалось, что граждане имеют право на получение в установленном порядке жилого помещения по договору аренды в домах государственного, муниципального и общественного жилищного фонда.

Однако дополнение статей ЖК РСФСР положениями о договоре аренды жилого помещения не привело к сущностным изменениям в отношениях между наймодателями — собственниками домов и квартир — и нанимателями, поскольку данный договор порождал отношения, ничем не отличающиеся от договора найма жилых помещений в индивидуальном жилищном фонде.

Так, общие правила как для одного, так и для другого договора были сформулированы в ст. Порядок, сроки и условия аренды определялись договором между арендатором и собственником либо управомоченным собственником лицом.

Предусмотрев возможность предоставления жилья по договору аренды в тот период, законодатель признал его товаром, способным к свободному эквивалентному обмену. Однако отношение к жилью, находящемуся в государственной собственности, муниципальной собственности как благу, т. Так, цена договора устанавливалась в публичных видах жилищного фонда не по соглашению сторон, а Правительством РФ и правительствами республик в составе РФ, органами государственного управления краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга, местной администрацией ст.

Арендатору предоставлялось право обмена занимаемого жилого помещения, независимо от согласия его собственника ст. Арендатор подлежал выселению при невыполнении обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг в течение 6 месяцев с предоставлением другого жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям ст.

Это означает, что были сохранены некоторые правила, по которым действуют стороны договора социального найма жилого помещения. Комментарий к жилищному законодательству Российской Федерации.

Титова под ред. Исакова включен в информационный банк согласно публикации — Юрайт-Издат, 4-е издание, исправленное. Можно сделать и другой вывод: законодатель различил договор аренды жилого помещения, заключаемый в государственном, муниципальном и общественном жилищных фондах, и договор аренды жилого помещения, заключаемый в частном жилищном фонде.

В таком виде договор аренды просуществовал до вступления в действие части второй ГК РФ г. Гражданский кодекс Российской Федерации г. В соответствии с п. Поскольку жилое помещение предназначено для проживания граждан п. В данном случае возникает своеобразный правовой симбиоз договора аренды жилого помещения и договоров, на основании которых жилые помещения предоставляются в пользование гражданам, как правило, основным среди которых выступает договор найма жилого помещения.

Основными причинами разграничения институтов найма жилого помещения и аренды жилого помещения являются, во-первых, принцип потребительского использования жилья, который стал основой регулирования наемных отношений в российском законодательстве, что нашло закрепление и в ст.

Согласно данной статье, основной целью, преследуемой нанимателем при заключении договора найма жилого помещения, является пользование им, т. Во-вторых, выделение в качестве самостоятельного договора жилищного найма связано также с природой предмета правоотношения по пользованию чужим жилым помещением.

Согласно п. Удовлетворение жилищной потребности как можно большего числа граждан — это важнейшее условие социальной стабильности государства. Жилище, независимо от того, кому оно принадлежит, составляет общенациональный фонд, в правильном использовании которого заинтересовано все общество.

Поэтому регулирование отношений, в частности, связанных с пользованием гражданами чужим жилым помещением, осуществляется законодателем путем учета не только личных интересов наймодателей и нанимателей жилья, но и общественных интересов, которые проявляются в создании условий стабильности пользования жильем нанимателем, его защиты от произвола наймодателя, сохранности жилищного фонда и др.

Гражданский кодекс внес ряд существенных коррективов в регулирование наемных жилищных отношений. Однако сущность последней позволяет назвать ее договором коммерческого найма жилого помещения. Выполняя, как и договор социального найма, функцию потребительского использования жилья, договор коммерческого найма для собственников жилых помещений создает возможность удовлетворения их коммерческого интереса.

Во-первых, необходимо учитывать различия в субъектном составе названных договоров. Согласно ст. Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 дек. В законопроекте следовало бы уделить внимание регламентации договора аренды жилого помещения, арендатором в котором, в соответствии с п.

Особой регламентации требует договор аренды жилого помещения арендатором, в качестве которого выступает орган государственной власти или орган местного самоуправления. В то же время, учитывая дефицит жилищного фонда публичных форм собственности, аренда жилых помещений у их собственников органами государственной власти и органами местного самоуправления с целью их дальнейшего предоставления по договору найма жилого помещений могла бы помочь в решении жилищной проблемы граждан с невысокими доходами.

Такая возможность заложена в п. Анализ нормативных правовых актов, определяющих государственную жилищную политику, позволяет прийти к выводу, что под рынком доступной аренды жилья понимается, как правило, рынок жилья, предоставляемого по договору найма жилого помещения гражданам за доступную плату. Однако корректнее, учитывая действующее законодательство, говорить о рынке доступной аренды жилья как о совокупности жилых помещений, предоставляемых юридическим лицам по договору аренды с целью дальнейшей их сдачи по договору найма жилого помещения по договору безвозмездного пользования жилым помещением.

Для того чтобы стоимость найма в арендованных юридическими лицами помещениях была доступной для граждан с невысоким уровнем доходов, можно рассмотреть вопрос о предоставлении налоговых и иных льгот и преференций таким юридическим лицам-наймодателям.

Проект ФЗ N предусматривает, наряду с договором социального найма жилого помещения, договором найма жилого помещения, договором найма специализированного жилого помещения, еще и договор некоммерческого найма жилого помещения. В наемных арендных домах жилые помещения могут предоставляться на основании всех перечисленных видов договоров найма жилого помещения.

Основная цель формирования института наемного арендного дома состоит в обеспечении жилыми помещениями всех нуждающихся в них граждан с разным уровнем доходов, как правило, с невысокими доходами. В начале XXI в. Москвы от 25 дек. Мусы Джалиля, д. N 5; Концепция формирования в городе Москве сети бездотационных домов для предоставления жилых помещений гражданам по договорам найма: утв.

Постановлением Правительства г. Москвы от 5 авг. N пп [Электронный ресурс]. В настоящее время они не вписываются в уже сложившуюся в законодательстве систему институтов договора найма жилого помещения: социального и коммерческого, договора аренды жилого помещения, института многоквартирного дома.

Представляется, что особое внимание законодателю следовало бы уделить разработке института договора аренды жилого помещения как в частном жилищном фонде, так и когда арендатором является орган государственной власти и орган местного самоуправления. Анализ нормативных правовых актов, определяющих жилищную политику страны, и законопроектов, направленных на формирование системы доступного жилья, позволяет прийти к выводу, что наметилась тенденция к сближению правовых целей договора найма жилого помещения и договора аренды жилого помещения.

Договор аренды жилого помещения также может стать эффективным способом решения жилищного вопроса граждан с невысокими доходами. Пересмотр роли договора аренды жилого помещения в системе механизмов удовлетворения потребности граждан в жилье может привести к расформированию сложившейся за последние двадцать лет системы обеспечения жильем нуждающихся в нем граждан.

Это может потребовать внесения существенных изменений в гражданское и жилищное законодательство в части регулирования договора аренды жилого помещения и договора найма жилого помещения. Концепция долгосрочного социально-экономического развития России до года: утв. Концепция формирования в городе Москве сети бездотационных домов для предоставления жилых помещений гражданам по договорам найма: утв. Москвы от 5. Постановление Правительства г.

Распоряжение Правительства РФ от 29 авг. Указ Президента Российской Федерации от 7 мая г. Селиванова Е. Сергачева О. Титов А. Договор аренды жилого помещения Список литературы: 1.

Статья 671. Договор найма жилого помещения

Казанцев В. Криминалистическое исследование средств компьютерных технологий и программных продуктов. Традиционно гражданское и жилищное право РФ выделяют социальный и коммерческий наем. Обратимся к определению и содержанию данных договоров. Согласно п. Договор социального найма — соглашение, по которому одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления либо управомоченное им лицо наймодатель обязуется передать другой стороне - гражданину нанимателю жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, жилищным законодательством п. Наймодателем и нанимателем по договору коммерческого найма может выступать как физическое, так и юридическое лицо в таком случае договор именуется арендой жилого помещения.

Статья 606. Договор аренды

В правовом обществе договор найма при аренде квартиры или комнаты вполне обыденное явление, однако в России оно пока еще не получило широкого распространения. Тем не менее правильно составленный договор позволяет избежать множества неприятных ситуаций. Об этом мы поговорили с юристом Татьяной Родыгиной. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Министерство экономического развития Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в городе Сочи. Договор аренды и договор найма жилого помещения - это договоры, по которым жилое помещение предоставляется за плату во временное владение и пользование.

Premises lease contract.

Среднесписочная численность Скачать налоговую декларацию. Скачать договор найма жилого помещения, квартиры образец бесплатно бланк Нотариальное заверение договора найма не требуется и обязательной нотариальной формы такого договора законодательством не предусмотрено, однако по желанию - стороны вправе предусмотреть его нотариальное удостоверение. Стоит отметить, что с законодательной точки зрения существует отличие между наймом и арендой.

Статья 671 ГК РФ. Договор найма жилого помещения

По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо наймодатель - обязуется предоставить другой стороне нанимателю жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и или пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан. Исторически наем жилого помещения являлся разновидностью аренды. Как и при аренде, сдача жилого помещения внаем - реализация собственником помещения права распоряжения своим имуществом, а права нанимателя являются обременением жилого помещения при смене собственника.

Гражданский кодекс. Купить систему Заказать демоверсию. Договор найма жилого помещения.

Договор аренды жилого помещения

Договор аренды и договор найма жилого помещения - это договоры имущественного найма, то есть договоры, по которым имущество предоставляется за плату во временное владение и пользование. E-mail: mail frskuban. Главная Структурные подразделения Территориальные отделы Пресс-служба Вопрос-ответ online Противодействие коррупции. Главная Белоглинский отдел Договор аренды и договор найма: в чем отличие. Если жилье сдается гражданину, то заключается договор найма жилого помещения. В таком договоре собственник, сдающий жилье, именуется наймодателем, а гражданин, снимающий жилье, - нанимателем п.

Нужна профессиональная юридическая консультация военного юриста по жилищным вопросам на понятном для обычного человека языке. Нужен образец заявления, иска, жалобы в суд. Основанием для получения военного билета являются серьезные заболевания.

ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды жилья может быть ГК РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в.

Бесплатная консультация и помощь юристов по вопросам ЖКХ и ТСЖ консультация по ЖКХ доступна россиянам, в том числе, онлайн бесплатно, по телефону. Куда мне обратиться в Екатеринбурге, какие документы нужны?. Доступная бесплатная юридическая консультация в Екатеринбурге по телефону, онлайн и круглосуточно.

Если в семье, которая получает пособие случились какие-то изменения, из-за которых они больше не имеют право на выплаты, нужно сообщить об этом в отдел соцзащиты. В противном случае все незаконно начисленные деньги будут потом взысканы судом. Мы живём в Пермском крае.

В противном случае исход дела не будет удовлетворять пожелания и требования истца или ответчика. Оказывая юридическое сопровождение судебных разбирательств с личным участием, адвокатам удается полностью контролировать процессуальные действия и предотвращать вероятные посягательства на законные права и интересы своего подзащитного.

Специалисты Московской муниципальной адвокатской коллегии имеют большой практический опыт и богатый багаж знаний в разных законодательных сферах.

Муж настаивает на продаже квартиры супруги, квартира перешла по наследству от родителей. Было доведение со стороны мужа до депрессии, после чего он положил меня в психиатрическую больницу.

Угрожая тем, что отберет детей. Я не работаю, так как нахожусь дома с ребенком, место в саду не дали.

Если возникнут сложности Вы всегда сможете записаться на консультацию по номеру 8-499-322-15-06Что делать если после 2 лет покупки машины у юр лица он подает в суд о признании сделки недействительной ссылаясь,что деньги не попали в кассу компании и договор подписывал доверенное лицо, данная компания находится в стадии ликвидации и является банкротом, машины которые они продали людям хотят вернуть под предлогом недействительной сделки,как. Перефразируя классика, все действительные сделки похожи друг на друга, каждая недействительная сделка оспорима по-своему, говорит Артур Зурабян, руководитель практики международных судебных споров и арбитража если стоит цель обжаловать соглашение, то надо не основания подгонять под эту задачу, а существующие обстоятельства под них, добавляет Алмаз Кучембаев, руководитель юрагентства Кучембаев и партнеры.

И один из базовых вопросов этой темы заключается в том, кто имеет право на такое оспаривание.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Ираида

    Уважаемый респект

  2. Христина

    И что бы мы делали без вашей блестящей фразы